奧爾巴尼 Albany-Lebanon, OR
最關鍵的數據指標
投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。
moderate
房價所得比（Price-to-Income）
4.70×
判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。
- vs 俄勒岡州 Oregon
- 5.66×-0.96
- vs 全國
- 3.43×
基準對比
ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數
comfortable
租金所得比（Rent-to-Income）
24.5%
典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。
- vs 俄勒岡州 Oregon
- 25.3%-0.8
- vs 全國
- 23.3%
基準對比
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數
tight
資本化率（Cap Rate）代理
3.40%
假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。
- vs 俄勒岡州 Oregon
- 2.91%+0.48
- vs 全國
- 4.35%
基準對比
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數
steady
淨遷移（Net Migration）
+0.62%
前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。
- vs 俄勒岡州 Oregon
- 0.16%+0.47
- vs 全國
- 0.03%+0.59
基準對比
IRS 淨遷移 ÷ 人口
tight
建築許可（Permit Pipeline）
1.59
每千人建築許可數
前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。
- vs 俄勒岡州 Oregon
- 3.72
- vs 全國
- 3.53
基準對比
人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000
softening
失業率（Unemployment）
6.2%
更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。
- vs 俄勒岡州 Oregon
- 5.9%
- vs 全國
- 4.5%
基準對比
BLS LAUS，最近月份
自住為主市場
投資客購屋貸款占比（Investor Loan Share）
4.5%
購屋貸款 1,205 件 · 核貸拒絕率 22.2% · 2024 年
已核貸購屋貸款中，非自住（投資房）所佔的比例。高於 ~15% 表示投資客明顯壓過自住買方；低於 ~8% 則是自住主導的市場。
基準對比
投資房購屋貸款 ÷ 全部購屋貸款（CFPB 房貸揭露資料，年度）
房價走勢與現況
5年房價增幅
+46.2%
homeValues.yearOverYear
+4.7%
房價中位數
$344,600
租金梯度
| 房間 | 月租 | 年租 | 佔所得% |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,236 | $14,832 | 20.2% |
| 2 BR | $1,500 | $18,000 | 24.5% |
| 3 BR | $2,030 | $24,360 | 33.2% |
勞動市場方向
失業率（Unemployment）
6.2%
家庭所得中位數
$73,396
在建項目
Total TTM
207
Single-family
165
2–4 unit
20
5+ unit
22
全部 1 個縣，依人口排序
| 縣 | 人口 | 房價 | 所得中位數 | 許可（TTM） | 年增 |
|---|---|---|---|---|---|
| 林縣 Linn County | 128,598 | $344,600 | $73,396 | 207 |
全國同級都會區對比
| 都會區 | 人口 | 所得 | P/I | Cap 代理 | HPI 5年 | 許可/千人 | 失業 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★奧爾巴尼 Albany | 128,598 | $73,396 | 4.70× | 3.40% | +46.2% | 1.59 | 6.2% |
| 皮茨菲爾德 Pittsfield, MA | 128,763 | $72,565 | — | — | +57.0% | — | 4.9% |
| 格倫斯福爾斯 Glens Falls, NY | 126,994 | $74,953 | — | — | +53.8% | — | 3.9% |
| 艾姆斯 Ames, IA | 125,273 | $71,090 | — | — | +43.9% | — | 2.4% |
| 斯湯頓 Staunton, VA | 125,355 | $70,949 | — | — | +55.3% | — | 2.9% |
| 哈里森堡 Harrisonburg, VA | 135,689 | $72,145 | — | — | +48.7% | — | 3.1% |
新住民從哪裡來
淨遷移（Net Migration）
+809
+0.62% of population
| 來源縣 | 稅務申報數 |
|---|---|
| Marion County, OR | 720 |
| Benton County, OR | 708 |
| Lane County, OR | 477 |
| Polk County, OR | 152 |
| Washington County, OR | 129 |
| Multnomah County, OR | 113 |
奧爾巴尼居民構成
- 年齡中位數
- 40
- 大學及以上
- 20.8%
- 自住率
- 67.0%
- 空置率
- 4.2%
- 租金負擔過重（30%+）
- 46.4%
- 家庭所得中位數
- $73,396
本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。
資料來源
| Metric | Source | Vintage |
|---|---|---|
| rent vs buy | HUD FMR + Census ACS + FRED MORTGAGE30US | current FY |