俄勒岡州 Oregon · 聯邦資料中心

奧爾巴尼 Albany-Lebanon, OR

0.129M 居民1 縣#6 （俄勒岡州 Oregon共 8 個都會區）$73,396 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

4.70×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 俄勒岡州 Oregon: 5.66×-0.96
vs 全國: 3.43×+1.26

基準對比

4.70×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

24.5%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 俄勒岡州 Oregon: 25.3%-0.8
vs 全國: 23.3%+1.2

基準對比

24.5%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

tight

資本化率（Cap Rate）代理

3.40%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 俄勒岡州 Oregon: 2.91%+0.48
vs 全國: 4.35%-0.95

基準對比

3.40%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.63%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 俄勒岡州 Oregon: 0.16%+0.47
vs 全國: 0.03%+0.60

基準對比

+0.63%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

tight

建築許可（Permit Pipeline）

1.61

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 俄勒岡州 Oregon: 3.73-2.12
vs 全國: 3.52-1.91

基準對比

1.61

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失業率（Unemployment）

5.3%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 俄勒岡州 Oregon: 5.0%+0.3
vs 全國: 3.9%+1.4

基準對比

5.3%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+46.2%

homeValues.yearOverYear

+4.7%

房價中位數

$344,600

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$1,236	$14,832	20.2%
2 BR	$1,500	$18,000	24.5%
3 BR	$2,030	$24,360	33.2%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

5.3%

家庭所得中位數

$73,396

新建供給

在建項目

Total TTM

207

-25.0% YoY

Single-family

165

2–4 unit

5+ unit

縣域分析

全部 1 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
林縣 Linn County	128,598	$344,600	$73,396	207	-25.0%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★奧爾巴尼 Albany	128,598	$73,396	4.70×	3.40%	+46.2%	1.61	5.3%
皮茨菲爾德 Pittsfield, MA	128,763	$72,565	—	—	+57.0%	—	4.9%
格倫斯福爾斯 Glens Falls, NY	126,994	$74,953	—	—	+53.8%	—	3.9%
艾姆斯 Ames, IA	125,273	$71,090	—	—	+43.9%	—	2.4%
斯湯頓 Staunton, VA	125,355	$70,949	—	—	+55.3%	—	2.9%
哈里森堡 Harrisonburg, VA	135,689	$72,145	—	—	+48.7%	—	3.1%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+809

+0.63% of population

來源縣	稅務申報數
Marion County, OR	720
Benton County, OR	708
Lane County, OR	477
Polk County, OR	152
Washington County, OR	129
Multnomah County, OR	113

人口結構

奧爾巴尼居民構成

年齡中位數: 40
大學及以上: 20.8%
自住率: 67.0%
空置率: 4.2%
租金負擔過重（30%+）: 46.4%
家庭所得中位數: $73,396

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。