俄亥俄州 Ohio · 聯邦資料中心

斯普林菲爾德 Springfield, OH

0.136M 居民1 縣#9 （俄亥俄州 Ohio共 14 個都會區）$60,846 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

affordable

房價所得比（Price-to-Income）

2.56×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 俄亥俄州 Ohio: 2.67×-0.11
vs 全國: 3.43×-0.87

基準對比

2.56×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

21.8%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 俄亥俄州 Ohio: 21.2%+0.7
vs 全國: 23.3%-1.5

基準對比

21.8%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

5.53%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 俄亥俄州 Ohio: 4.97%+0.56
vs 全國: 4.35%+1.19

基準對比

5.53%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

shrinking

淨遷移（Net Migration）

-0.03%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 俄亥俄州 Ohio: -0.03%=
vs 全國: 0.03%-0.06

基準對比

-0.03%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

normal

建築許可（Permit Pipeline）

2.01

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 俄亥俄州 Ohio: 1.63+0.38
vs 全國: 3.52-1.51

基準對比

2.01

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失業率（Unemployment）

4.3%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 俄亥俄州 Ohio: 4.3%=
vs 全國: 3.9%+0.4

基準對比

4.3%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+63.7%

homeValues.yearOverYear

+7.0%

房價中位數

$155,900

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$843	$10,116	16.6%
2 BR	$1,106	$13,272	21.8%
3 BR	$1,355	$16,260	26.7%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

4.3%

家庭所得中位數

$60,846

新建供給

在建項目

Total TTM

273

+131.4% YoY

Single-family

235

2–4 unit

5+ unit

縣域分析

全部 1 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
克拉克縣 Clark County	135,877	$155,900	$60,846	273	+131.4%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★斯普林菲爾德 Springfield	135,877	$60,846	2.56×	5.53%	+63.7%	2.01	4.3%
巴特爾克里克 Battle Creek, MI	134,011	$60,385	—	—	+58.4%	—	5.1%
摩根敦 Morgantown, WV	140,194	$62,394	—	—	+38.9%	—	3.8%
惠靈 Wheeling, WV-OH	139,287	$58,705	—	—	+35.3%	—	4.5%
曼哈頓 Manhattan, KS	133,834	$64,096	—	—	+35.6%	—	3.2%
哈蒙德 Hammond, LA	133,953	$57,256	—	—	+39.7%	—	4.7%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

-37

-0.03% of population

來源縣	稅務申報數
Montgomery County, OH	477
Franklin County, OH	346
Greene County, OH	336
Champaign County, OH	254
Miami County, OH	130
Madison County, OH	114

人口結構

斯普林菲爾德居民構成

年齡中位數: 41
大學及以上: 18.5%
自住率: 69.2%
空置率: 9.4%
租金負擔過重（30%+）: 41.5%
家庭所得中位數: $60,846

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。