俄亥俄州 Ohio · 聯邦資料中心

坎頓 Canton-Massillon, OH

0.401M 居民2 縣#8 （俄亥俄州 Ohio共 14 個都會區）$65,666 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

affordable

房價所得比（Price-to-Income）

2.70×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 俄亥俄州 Ohio: 2.67×+0.03
vs 全國: 3.43×-0.73

基準對比

2.70×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

19.8%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 俄亥俄州 Ohio: 21.2%-1.3
vs 全國: 23.3%-3.4

基準對比

19.8%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

4.77%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 俄亥俄州 Ohio: 4.97%-0.20
vs 全國: 4.35%+0.43

基準對比

4.77%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.03%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 俄亥俄州 Ohio: -0.03%+0.07
vs 全國: 0.03%=

基準對比

+0.03%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

tight

建築許可（Permit Pipeline）

1.63

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 俄亥俄州 Ohio: 1.63=
vs 全國: 3.52-1.90

基準對比

1.63

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失業率（Unemployment）

4.4%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 俄亥俄州 Ohio: 4.3%+0.1
vs 全國: 3.9%+0.5

基準對比

4.4%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+53.1%

homeValues.yearOverYear

+6.6%

房價中位數

$177,400

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$846	$10,152	15.5%
2 BR	$1,086	$13,032	19.8%
3 BR	$1,371	$16,452	25.1%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

4.4%

家庭所得中位數

$65,666

新建供給

在建項目

Total TTM

652

+55.6% YoY

Single-family

474

2–4 unit

5+ unit

106

縣域分析

全部 2 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
斯塔克縣 Stark County	374,199	$177,700	$65,740	652	+55.6%
卡羅爾縣 Carroll County	26,761	$174,500	$64,675	0	-100.0%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★坎頓 Canton	400,960	$65,666	2.70×	4.77%	+53.1%	1.63	4.4%
博蒙特 Beaumont-Port Arthur, TX	396,279	$65,245	—	—	+33.7%	—	5.2%
科珀斯克里斯蒂 Corpus Christi, TX	422,187	$65,801	—	—	+39.2%	—	4.3%
塔拉哈西 Tallahassee, FL	386,064	$63,078	—	—	+47.3%	—	4.9%
蒙哥馬利 Montgomery, AL	384,740	$62,746	—	—	+45.2%	—	2.3%
韋恩堡 Fort Wayne, IN	419,715	$69,378	—	—	+65.4%	—	2.5%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+124

+0.03% of population

來源縣	稅務申報數
Summit County, OH	1,691
Tuscarawas County, OH	525
Portage County, OH	319
Wayne County, OH	294
Cuyahoga County, OH	267
Columbiana County, OH	243

人口結構

坎頓居民構成

年齡中位數: 42
大學及以上: 24.2%
自住率: 69.2%
空置率: 7.8%
租金負擔過重（30%+）: 39.0%
家庭所得中位數: $65,666

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。