北達科他州 North Dakota · 聯邦資料中心

俾斯麥 Bismarck, ND

0.133M 居民3 縣#2 （北達科他州 North Dakota共 3 個都會區）$83,982 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

3.52×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 北達科他州 North Dakota: 3.52×=
vs 全國: 3.43×+0.09

基準對比

3.52×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

16.8%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 北達科他州 North Dakota: 17.7%-0.9
vs 全國: 23.3%-6.5

基準對比

16.8%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

tight

資本化率（Cap Rate）代理

3.10%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 北達科他州 North Dakota: 3.14%-0.03
vs 全國: 4.35%-1.25

基準對比

3.10%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.11%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 北達科他州 North Dakota: 0.11%=
vs 全國: 0.03%+0.08

基準對比

+0.11%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

normal

建築許可（Permit Pipeline）

2.97

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 北達科他州 North Dakota: 2.97=
vs 全國: 3.52-0.55

基準對比

2.97

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

very tight labor market

失業率（Unemployment）

2.5%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 北達科他州 North Dakota: 2.7%-0.2
vs 全國: 3.9%-1.4

基準對比

2.5%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+33.8%

homeValues.yearOverYear

+3.0%

房價中位數

$295,500

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$1,030	$12,360	14.7%
2 BR	$1,175	$14,100	16.8%
3 BR	$1,634	$19,608	23.3%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

2.5%

家庭所得中位數

$83,982

新建供給

在建項目

Total TTM

397

+20.7% YoY

Single-family

360

2–4 unit

5+ unit

縣域分析

全部 3 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
伯利縣 Burleigh County	98,443	$314,700	$84,948	288	+24.7%
莫頓縣 Morton County	33,192	$249,600	$79,483	105	+10.5%
奧利弗縣 Oliver County	1,832	$217,000	$76,953	4	—

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★俾斯麥 Bismarck	133,467	$83,982	3.52×	3.10%	+33.8%	2.97	2.5%
芒特弗農 Mount Vernon-Anacortes, WA	129,480	$85,474	—	—	+51.4%	—	5.5%
溫徹斯特 Winchester, VA-WV	143,385	$82,413	—	—	+52.9%	—	3.0%
韋納奇 Wenatchee, WA	122,265	$79,007	—	—	+46.9%	—	5.6%
黎巴嫩 Lebanon, PA	143,258	$76,350	—	—	+59.5%	—	3.2%
格倫斯福爾斯 Glens Falls, NY	126,994	$74,953	—	—	+53.8%	—	3.9%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+148

+0.11% of population

來源縣	稅務申報數
Burleigh County, ND	645
Morton County, ND	618
Cass County, ND	182
Stark County, ND	145
Ward County, ND	132
McLean County, ND	86

人口結構

俾斯麥居民構成

年齡中位數: 38
大學及以上: 36.1%
自住率: 72.7%
空置率: 8.4%
租金負擔過重（30%+）: 40.1%
家庭所得中位數: $83,982

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。