北卡羅來納州 North Carolina · 聯邦資料中心

落基山城 Rocky Mount, NC

0.144M 居民2 縣#13 （北卡羅來納州 North Carolina共 17 個都會區）$57,437 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

affordable

房價所得比（Price-to-Income）

2.66×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 北卡羅來納州 North Carolina: 3.36×-0.70
vs 全國: 3.43×-0.77

基準對比

2.66×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

23.9%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 北卡羅來納州 North Carolina: 25.2%-1.3
vs 全國: 23.3%+0.6

基準對比

23.9%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

5.83%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 北卡羅來納州 North Carolina: 4.41%+1.42
vs 全國: 4.35%+1.48

基準對比

5.83%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.16%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 北卡羅來納州 North Carolina: 0.20%-0.04
vs 全國: 0.03%+0.13

基準對比

+0.16%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

normal

建築許可（Permit Pipeline）

3.62

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 北卡羅來納州 North Carolina: 7.51-3.89
vs 全國: 3.52+0.09

基準對比

3.62

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失業率（Unemployment）

4.8%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 北卡羅來納州 North Carolina: 3.5%+1.3
vs 全國: 3.9%+0.9

基準對比

4.8%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+52.7%

homeValues.yearOverYear

+0.8%

房價中位數

$153,000

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$918	$11,016	19.2%
2 BR	$1,143	$13,716	23.9%
3 BR	$1,550	$18,600	32.4%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

4.8%

家庭所得中位數

$57,437

新建供給

在建項目

Total TTM

521

+7.6% YoY

Single-family

519

2–4 unit

5+ unit

縣域分析

全部 2 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
納什縣 Nash County	95,015	$171,100	$60,704	469	+4.0%
厄齊康縣 Edgecombe County	49,067	$116,800	$48,480	52	+40.5%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★落基山城 Rocky Mount	144,082	$57,437	2.66×	5.83%	+52.7%	3.62	4.8%
莫里斯敦 Morristown, TN	143,196	$58,130	—	—	+70.2%	—	3.3%
惠靈 Wheeling, WV-OH	139,287	$58,705	—	—	+35.3%	—	4.5%
多森 Dothan, AL	150,969	$56,772	—	—	+49.1%	—	2.3%
特克薩卡納 Texarkana, TX-AR	147,453	$55,046	—	—	+47.2%	—	4.2%
弗洛倫斯 Florence-Muscle Shoals, AL	151,599	$58,049	—	—	+64.6%	—	2.5%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+228

+0.16% of population

來源縣	稅務申報數
Wake County, NC	641
Edgecombe County, NC	455
Nash County, NC	433
Wilson County, NC	351
Halifax County, NC	198
Pitt County, NC	192

人口結構

落基山城居民構成

年齡中位數: 42
大學及以上: 20.0%
自住率: 62.2%
空置率: 13.7%
租金負擔過重（30%+）: 39.9%
家庭所得中位數: $57,437

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。