北卡羅來納州 North Carolina · 聯邦資料中心

新伯恩 New Bern, NC

0.123M 居民3 縣#15 （北卡羅來納州 North Carolina共 17 個都會區）$63,380 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

3.14×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 北卡羅來納州 North Carolina: 3.36×-0.22
vs 全國: 3.43×-0.30

基準對比

3.14×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

24.9%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 北卡羅來納州 North Carolina: 25.2%-0.3
vs 全國: 23.3%+1.6

基準對比

24.9%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

5.16%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 北卡羅來納州 North Carolina: 4.41%+0.76
vs 全國: 4.35%+0.81

基準對比

5.16%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.14%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 北卡羅來納州 North Carolina: 0.20%-0.06
vs 全國: 0.03%+0.11

基準對比

+0.14%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

strong

建築許可（Permit Pipeline）

5.87

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 北卡羅來納州 North Carolina: 7.51-1.64
vs 全國: 3.52+2.35

基準對比

5.87

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

失業率（Unemployment）

—

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 北卡羅來納州 North Carolina: 3.5%
vs 全國: 3.9%

基準對比

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

—

homeValues.yearOverYear

—

房價中位數

$198,700

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

—

家庭所得中位數

$63,380

新建供給

在建項目

Total TTM

720

+41.0% YoY

Single-family

720

2–4 unit

5+ unit

縣域分析

全部 3 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
克雷文縣 Craven County	101,098	$206,200	$64,635	580	+44.6%
帕姆利科縣 Pamlico County	12,317	$209,800	$61,624	97	+27.6%
瓊斯縣 Jones County	9,263	$122,600	$55,659	43	+22.9%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★新伯恩 New Bern	122,678	$63,380	3.14×	5.16%	—	5.87	—%
聖約瑟夫 St. Joseph, MO-KS	121,952	$62,900	—	—	+53.8%	—	3.1%
克里夫蘭 Cleveland, TN	126,479	$63,490	—	—	+67.3%	—	3.5%
歐文斯伯勒 Owensboro, KY	121,147	$65,656	—	—	+44.8%	—	3.3%
聖安吉洛 San Angelo, TX	122,229	$66,037	—	—	+46.1%	—	2.9%
阿爾圖納 Altoona, PA	122,640	$60,594	—	—	+42.1%	—	3.7%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+172

+0.14% of population

來源縣	稅務申報數
Carteret County, NC	314
Onslow County, NC	289
Wake County, NC	159
Craven County, NC	154
Pitt County, NC	141
Pamlico County, NC	119

人口結構

新伯恩居民構成

年齡中位數: 41
大學及以上: 25.3%
自住率: 71.8%
空置率: 14.7%
租金負擔過重（30%+）: 41.9%
家庭所得中位數: $63,380

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。