北卡羅來納州 North Carolina · 不動產資料

格林維爾 Greenville, NC

0.171M 居民2 縣#11 （北卡羅來納州 North Carolina共 17 個都會區）$58,851 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

3.30×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 北卡羅來納州 North Carolina: 3.36×-0.06
vs 全國: 3.43×-0.13

基準對比

3.30×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

22.3%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 北卡羅來納州 North Carolina: 25.2%-2.8
vs 全國: 23.3%-1.0

基準對比

22.3%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

4.40%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 北卡羅來納州 North Carolina: 4.41%-0.01
vs 全國: 4.35%+0.05

基準對比

4.40%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

shrinking

淨遷移（Net Migration）

-0.07%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 北卡羅來納州 North Carolina: 0.20%-0.27
vs 全國: 0.03%-0.10

基準對比

-0.07%

▼

萎縮

穩定

verdict.growing

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

strong

建築許可（Permit Pipeline）

7.80

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 北卡羅來納州 North Carolina: 7.87-0.08
vs 全國: 3.53+4.26

基準對比

7.80

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失業率（Unemployment）

4.4%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 北卡羅來納州 North Carolina: 4.2%+0.2
vs 全國: 4.5%-0.1

基準對比

4.4%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

買方結構均衡

投資客購屋貸款占比（Investor Loan Share）

14.6%

購屋貸款 2,201 件 · 核貸拒絕率 27.6% · 2024 年

已核貸購屋貸款中，非自住（投資房）所佔的比例。高於 ~15% 表示投資客明顯壓過自住買方；低於 ~8% 則是自住主導的市場。

基準對比

14.6%

▼

自住主導

買方結構均衡

投資客活躍

0%–8%

8%–15%

15%–30%

投資房購屋貸款 ÷ 全部購屋貸款（CFPB 房貸揭露資料，年度）

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+54.6%

homeValues.yearOverYear

+3.1%

房價中位數

$194,300

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$896	$10,752	18.3%
2 BR	$1,095	$13,140	22.3%
3 BR	$1,465	$17,580	29.9%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

4.4%

家庭所得中位數

$58,851

新建供給

在建項目

Total TTM

1,343

+41.9% YoY

Single-family

1,166

2–4 unit

149

5+ unit

縣域分析

全部 2 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
皮特縣 Pitt County	171,196	$194,300	$58,851	1,284	+41.3%
格林縣 Greene County	20,407	$114,000	$50,904	59	+55.3%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★格林維爾 Greenville	171,196	$58,851	3.30×	4.40%	+54.6%	7.80	4.4%
哈蒂斯堡 Hattiesburg, MS	172,176	$59,008	—	—	+50.6%	—	2.8%
歐本 Auburn-Opelika, AL	175,126	$58,991	—	—	+55.0%	—	2.1%
傑克遜 Jackson, TN	180,446	$58,740	—	—	+73.0%	—	3.7%
普韋布洛 Pueblo, CO	168,135	$62,250	—	—	+38.6%	—	5.3%
喬普林 Joplin, MO	181,807	$60,146	—	—	+61.8%	—	3.1%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

-123

-0.07% of population

來源縣	稅務申報數
Wake County, NC	358
Beaufort County, NC	286
Lenoir County, NC	239
Wayne County, NC	155
Craven County, NC	155
Wilson County, NC	152

人口結構

格林維爾居民構成

年齡中位數: 34
大學及以上: 33.9%
自住率: 50.9%
空置率: 10.1%
租金負擔過重（30%+）: 44.3%
家庭所得中位數: $58,851

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。

資料來源

Metric	Source	Vintage
rent vs buy	HUD FMR + Census ACS + FRED MORTGAGE30US	current FY