北卡羅來納州 North Carolina · 聯邦資料中心

戈爾茲伯勒 Goldsboro, NC

0.117M 居民1 縣#16 （北卡羅來納州 North Carolina共 17 個都會區）$58,082 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

affordable

房價所得比（Price-to-Income）

2.80×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 北卡羅來納州 North Carolina: 3.36×-0.56
vs 全國: 3.43×-0.63

基準對比

2.80×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

moderate

租金所得比（Rent-to-Income）

25.7%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 北卡羅來納州 North Carolina: 25.2%+0.5
vs 全國: 23.3%+2.4

基準對比

25.7%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

5.96%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 北卡羅來納州 North Carolina: 4.41%+1.56
vs 全國: 4.35%+1.62

基準對比

5.96%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.07%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 北卡羅來納州 North Carolina: 0.20%-0.12
vs 全國: 0.03%+0.05

基準對比

+0.07%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

strong

建築許可（Permit Pipeline）

8.50

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 北卡羅來納州 North Carolina: 7.51+0.99
vs 全國: 3.52+4.97

基準對比

8.50

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失業率（Unemployment）

3.5%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 北卡羅來納州 North Carolina: 3.5%=
vs 全國: 3.9%-0.4

基準對比

3.5%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+64.0%

homeValues.yearOverYear

+8.2%

房價中位數

$162,700

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$948	$11,376	19.6%
2 BR	$1,244	$14,928	25.7%
3 BR	$1,496	$17,952	30.9%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

3.5%

家庭所得中位數

$58,082

新建供給

在建項目

Total TTM

998

+99.2% YoY

Single-family

929

2–4 unit

5+ unit

縣域分析

全部 1 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
韋恩縣 Wayne County	117,480	$162,700	$58,082	998	+99.2%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★戈爾茲伯勒 Goldsboro	117,480	$58,082	2.80×	5.96%	+64.0%	8.50	3.5%
韋爾頓 Weirton-Steubenville, WV-OH	116,536	$57,149	—	—	+53.0%	—	5.0%
安尼斯敦 Anniston-Oxford, AL	116,162	$55,826	—	—	+53.4%	—	2.5%
蒙夕 Muncie, IN	112,156	$56,932	—	—	+60.4%	—	3.0%
阿爾圖納 Altoona, PA	122,640	$60,594	—	—	+42.1%	—	3.7%
曼斯菲爾 Mansfield, OH	125,008	$57,649	—	—	+63.6%	—	4.8%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+88

+0.07% of population

來源縣	稅務申報數
Johnston County, NC	355
Wake County, NC	237
Lenoir County, NC	149
Duplin County, NC	138
Wilson County, NC	107
Pitt County, NC	99

人口結構

戈爾茲伯勒居民構成

年齡中位數: 37
大學及以上: 21.3%
自住率: 61.5%
空置率: 11.8%
租金負擔過重（30%+）: 40.4%
家庭所得中位數: $58,082

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。