北卡羅來納州 North Carolina · 聯邦資料中心

伯靈頓 Burlington, NC

0.172M 居民1 縣#12 （北卡羅來納州 North Carolina共 17 個都會區）$64,445 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

3.43×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 北卡羅來納州 North Carolina: 3.36×+0.07
vs 全國: 3.43×=

基準對比

3.43×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

moderate

租金所得比（Rent-to-Income）

25.1%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 北卡羅來納州 North Carolina: 25.2%-0.1
vs 全國: 23.3%+1.8

基準對比

25.1%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

4.75%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 北卡羅來納州 North Carolina: 4.41%+0.35
vs 全國: 4.35%+0.41

基準對比

4.75%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.39%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 北卡羅來納州 North Carolina: 0.20%+0.19
vs 全國: 0.03%+0.36

基準對比

+0.39%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

strong

建築許可（Permit Pipeline）

11.40

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 北卡羅來納州 North Carolina: 7.51+3.90
vs 全國: 3.52+7.88

基準對比

11.40

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失業率（Unemployment）

3.4%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 北卡羅來納州 North Carolina: 3.5%-0.1
vs 全國: 3.9%-0.5

基準對比

3.4%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+64.1%

homeValues.yearOverYear

+2.2%

房價中位數

$221,200

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$1,230	$14,760	22.9%
2 BR	$1,348	$16,176	25.1%
3 BR	$1,670	$20,040	31.1%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

3.4%

家庭所得中位數

$64,445

新建供給

在建項目

Total TTM

1,959

-11.0% YoY

Single-family

1,603

2–4 unit

5+ unit

318

縣域分析

全部 1 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
阿拉曼斯縣 Alamance County	171,779	$221,200	$64,445	1,959	-11.0%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★伯靈頓 Burlington	171,779	$64,445	3.43×	4.75%	+64.1%	11.40	3.4%
馬斯基根 Muskegon, MI	175,947	$63,495	—	—	+70.0%	—	5.1%
黑堡 Blacksburg-Christiansburg, VA	166,304	$64,627	—	—	+52.3%	—	3.5%
普韋布洛 Pueblo, CO	168,135	$62,250	—	—	+38.6%	—	5.3%
阿比林 Abilene, TX	176,656	$66,464	—	—	+53.1%	—	3.1%
鮑靈格林 Bowling Green, KY	180,624	$62,437	—	—	+55.7%	—	3.4%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+672

+0.39% of population

來源縣	稅務申報數
Guilford County, NC	756
Durham County, NC	716
Orange County, NC	599
Wake County, NC	402
Forsyth County, NC	114
Caswell County, NC	99

人口結構

伯靈頓居民構成

年齡中位數: 39
大學及以上: 27.7%
自住率: 65.6%
空置率: 9.3%
租金負擔過重（30%+）: 42.6%
家庭所得中位數: $64,445

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。