北卡羅來納州 North Carolina · 聯邦資料中心

阿什維爾 Asheville, NC

0.469M 居民4 縣#7 （北卡羅來納州 North Carolina共 17 個都會區）$69,236 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

4.89×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 北卡羅來納州 North Carolina: 3.36×+1.53
vs 全國: 3.43×+1.46

基準對比

4.89×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

moderate

租金所得比（Rent-to-Income）

27.2%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 北卡羅來納州 North Carolina: 25.2%+2.0
vs 全國: 23.3%+3.9

基準對比

27.2%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

tight

資本化率（Cap Rate）代理

3.61%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 北卡羅來納州 North Carolina: 4.41%-0.79
vs 全國: 4.35%-0.74

基準對比

3.61%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.32%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 北卡羅來納州 North Carolina: 0.20%+0.12
vs 全國: 0.03%+0.30

基準對比

+0.32%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

strong

建築許可（Permit Pipeline）

7.43

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 北卡羅來納州 North Carolina: 7.51-0.08
vs 全國: 3.52+3.90

基準對比

7.43

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失業率（Unemployment）

3.2%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 北卡羅來納州 North Carolina: 3.5%-0.3
vs 全國: 3.9%-0.7

基準對比

3.2%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+56.9%

homeValues.yearOverYear

-0.9%

房價中位數

$338,400

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$1,429	$17,148	24.8%
2 BR	$1,567	$18,804	27.2%
3 BR	$1,905	$22,860	33.0%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

3.2%

家庭所得中位數

$69,236

新建供給

在建項目

Total TTM

3,486

-3.5% YoY

Single-family

2,123

2–4 unit

5+ unit

1,339

縣域分析

全部 4 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
班康縣 Buncombe County	269,449	$360,000	$70,578	1,806	-13.2%
亨德森縣 Henderson County	116,469	$317,800	$67,623	1,118	+16.1%
海伍德縣 Haywood County	62,152	$254,900	$61,001	425	-2.5%
麥迪遜縣 Madison County	21,414	$263,500	$58,628	137	-39.6%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★阿什維爾 Asheville	469,484	$69,236	4.89×	3.61%	+56.9%	7.43	3.2%
維塞利亞 Visalia, CA	473,446	$69,489	—	—	+51.3%	—	10.2%
基林 Killeen-Temple, TX	477,577	$67,203	—	—	+51.7%	—	4.4%
聖露西港 Port St. Lucie, FL	494,081	$72,506	—	—	+62.2%	—	5.0%
默特爾比奇 Myrtle Beach-Conway-North Myrtle Beach, SC-NC	496,299	$64,623	—	—	+65.0%	—	5.9%
列剋星敦 Lexington-Fayette, KY	515,954	$70,717	—	—	+59.0%	—	2.9%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+1,522

+0.32% of population

來源縣	稅務申報數
Buncombe County, NC	1,868
Henderson County, NC	851
Mecklenburg County, NC	382
Haywood County, NC	363
Wake County, NC	322
Transylvania County, NC	240

人口結構

阿什維爾居民構成

年齡中位數: 44
大學及以上: 41.2%
自住率: 68.2%
空置率: 19.5%
租金負擔過重（30%+）: 46.8%
家庭所得中位數: $69,236

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。