紐約州 New York · 聯邦資料中心

尤蒂卡 Utica-Rome, NY

0.291M 居民2 縣#7 （紐約州 New York共 13 個都會區）$68,830 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

affordable

房價所得比（Price-to-Income）

2.37×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 紐約州 New York: 2.92×-0.54
vs 全國: 3.43×-1.06

基準對比

2.37×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

20.4%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 紐約州 New York: 23.7%-3.3
vs 全國: 23.3%-2.9

基準對比

20.4%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

5.59%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 紐約州 New York: 5.04%+0.56
vs 全國: 4.35%+1.25

基準對比

5.59%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

shrinking

淨遷移（Net Migration）

-0.07%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 紐約州 New York: -0.11%+0.04
vs 全國: 0.03%-0.10

基準對比

-0.07%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

tight

建築許可（Permit Pipeline）

0.97

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 紐約州 New York: 2.37-1.40
vs 全國: 3.52-2.55

基準對比

0.97

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失業率（Unemployment）

4.0%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 紐約州 New York: 3.9%+0.1
vs 全國: 3.9%+0.1

基準對比

4.0%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+58.7%

homeValues.yearOverYear

+7.1%

房價中位數

$163,400

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$926	$11,112	16.1%
2 BR	$1,172	$14,064	20.4%
3 BR	$1,405	$16,860	24.5%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

4.0%

家庭所得中位數

$68,830

新建供給

在建項目

Total TTM

284

+30.2% YoY

Single-family

193

2–4 unit

5+ unit

縣域分析

全部 2 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
奧奈達縣 Oneida County	231,055	$171,100	$68,819	249	+37.6%
赫基默縣 Herkimer County	60,293	$135,000	$68,858	35	-22.2%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★尤蒂卡 Utica	291,348	$68,830	2.37×	5.59%	+58.7%	0.97	4.0%
德盧斯 Duluth, MN-WI	291,491	$71,067	—	—	+56.4%	—	4.9%
朗維尤 Longview, TX	287,359	$65,210	—	—	+54.1%	—	4.2%
美熹德 Merced, CA	282,290	$65,044	—	—	+42.5%	—	9.6%
威爾明頓 Wilmington, NC	289,726	$73,687	—	—	+70.7%	—	3.4%
埃文斯維爾 Evansville, IN-KY	313,961	$67,671	—	—	+46.5%	—	2.6%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

-197

-0.07% of population

來源縣	稅務申報數
Oneida County, NY	455
Herkimer County, NY	437
Madison County, NY	418
Onondaga County, NY	242
Otsego County, NY	116
Montgomery County, NY	82

人口結構

尤蒂卡居民構成

年齡中位數: 42
大學及以上: 26.7%
自住率: 69.5%
空置率: 13.0%
租金負擔過重（30%+）: 41.2%
家庭所得中位數: $68,830

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。