伊薩卡 Ithaca, NY
最關鍵的數據指標
投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。
moderate
房價所得比（Price-to-Income）
3.72×
判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。
- vs 紐約州 New York
- 2.92×
- vs 全國
- 3.43×
基準對比
ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數
moderate
租金所得比（Rent-to-Income）
28.8%
典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。
- vs 紐約州 New York
- 23.7%
- vs 全國
- 23.3%
基準對比
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數
deal-by-deal
資本化率（Cap Rate）代理
5.04%
假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。
- vs 紐約州 New York
- 5.04%=
- vs 全國
- 4.35%+0.69
基準對比
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數
shrinking
淨遷移（Net Migration）
-0.81%
前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。
- vs 紐約州 New York
- -0.11%
- vs 全國
- 0.03%
基準對比
IRS 淨遷移 ÷ 人口
normal
建築許可（Permit Pipeline）
3.81
每千人建築許可數
前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。
- vs 紐約州 New York
- 2.37+1.44
- vs 全國
- 3.52+0.29
基準對比
人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000
healthy
失業率（Unemployment）
3.4%
更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。
- vs 紐約州 New York
- 3.9%-0.5
- vs 全國
- 3.9%-0.5
基準對比
BLS LAUS，最近月份
房價走勢與現況
5年房價增幅
+52.0%
homeValues.yearOverYear
+6.1%
房價中位數
$271,500
租金梯度
| 房間 | 月租 | 年租 | 佔所得% |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,466 | $17,592 | 24.1% |
| 2 BR | $1,753 | $21,036 | 28.8% |
| 3 BR | $2,102 | $25,224 | 34.5% |
勞動市場方向
失業率（Unemployment）
3.4%
家庭所得中位數
$73,012
在建項目
Total TTM
391
+8.3% YoY
Single-family
126
2–4 unit
27
5+ unit
238
全部 1 個縣，依人口排序
| 縣 | 人口 | 房價 | 所得中位數 | 許可（TTM） | 年增 |
|---|---|---|---|---|---|
| 湯普金斯縣 Tompkins County | 102,555 | $271,500 | $73,012 | 391 | +8.3% |
全國同級都會區對比
| 都會區 | 人口 | 所得 | P/I | Cap 代理 | HPI 5年 | 許可/千人 | 失業 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★伊薩卡 Ithaca | 102,555 | $73,012 | 3.72× | 5.04% | +52.0% | 3.81 | 3.4% |
| 豐迪拉克 Fond du Lac, WI | 104,027 | $73,154 | — | — | +63.7% | — | 2.7% |
| 曼卡託 Mankato, MN | 103,402 | $74,722 | — | — | +39.9% | — | 3.5% |
| 迪比克 Dubuque, IA | 98,812 | $75,919 | — | — | +47.6% | — | 3.4% |
| 大福克斯 Grand Forks, ND-MN | 104,055 | $68,653 | — | — | +34.8% | — | 2.7% |
| 維多利亞 Victoria, TX | 98,301 | $69,618 | — | — | +37.2% | — | 3.9% |
新住民從哪裡來
淨遷移（Net Migration）
-830
-0.81% of population
| 來源縣 | 稅務申報數 |
|---|---|
| Cortland County, NY | 152 |
| Tioga County, NY | 84 |
| Onondaga County, NY | 78 |
| New York County, NY | 77 |
| Kings County, NY | 66 |
| Cayuga County, NY | 58 |
伊薩卡居民構成
- 年齡中位數
- 33
- 大學及以上
- 59.2%
- 自住率
- 53.8%
- 空置率
- 8.6%
- 租金負擔過重（30%+）
- 54.8%
- 家庭所得中位數
- $73,012
本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。