紐約州 New York · 聯邦資料中心

格倫斯福爾斯 Glens Falls, NY

0.127M 居民2 縣#10 （紐約州 New York共 13 個都會區）$74,953 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

affordable

房價所得比（Price-to-Income）

2.92×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 紐約州 New York: 2.92×=
vs 全國: 3.43×-0.51

基準對比

2.92×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

21.6%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 紐約州 New York: 23.7%-2.1
vs 全國: 23.3%-1.7

基準對比

21.6%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

4.81%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 紐約州 New York: 5.04%-0.23
vs 全國: 4.35%+0.46

基準對比

4.81%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.10%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 紐約州 New York: -0.11%+0.21
vs 全國: 0.03%+0.07

基準對比

+0.10%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

normal

建築許可（Permit Pipeline）

2.95

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 紐約州 New York: 2.37+0.58
vs 全國: 3.52-0.57

基準對比

2.95

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失業率（Unemployment）

3.9%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 紐約州 New York: 3.9%+0.0
vs 全國: 3.9%=

基準對比

3.9%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+53.8%

homeValues.yearOverYear

+11.2%

房價中位數

$218,600

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$1,066	$12,792	17.1%
2 BR	$1,348	$16,176	21.6%
3 BR	$1,742	$20,904	27.9%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

3.9%

家庭所得中位數

$74,953

新建供給

在建項目

Total TTM

375

+49.9% YoY

Single-family

287

2–4 unit

5+ unit

縣域分析

全部 2 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
沃倫縣 Warren County	65,684	$247,600	$78,239	287	+66.9%
華盛頓縣 Washington County	61,310	$185,000	$72,342	88	-5.4%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★格倫斯福爾斯 Glens Falls	126,994	$74,953	2.92×	4.81%	+53.8%	2.95	3.9%
奧爾巴尼 Albany-Lebanon, OR	128,598	$73,396	—	—	+46.2%	—	5.3%
皮茨菲爾德 Pittsfield, MA	128,763	$72,565	—	—	+57.0%	—	4.9%
艾姆斯 Ames, IA	125,273	$71,090	—	—	+43.9%	—	2.4%
斯湯頓 Staunton, VA	125,355	$70,949	—	—	+55.3%	—	2.9%
韋納奇 Wenatchee, WA	122,265	$79,007	—	—	+46.9%	—	5.6%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+125

+0.10% of population

來源縣	稅務申報數
Saratoga County, NY	900
Warren County, NY	384
Washington County, NY	334
Rensselaer County, NY	117
Albany County, NY	96
Rutland County, VT	89

人口結構

格倫斯福爾斯居民構成

年齡中位數: 46
大學及以上: 28.2%
自住率: 73.7%
空置率: 21.6%
租金負擔過重（30%+）: 44.3%
家庭所得中位數: $74,953

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。