紐約州 New York · 聯邦資料中心

埃爾邁拉市 Elmira, NY

0.084M 居民1 縣#13 （紐約州 New York共 13 個都會區）$63,469 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

affordable

房價所得比（Price-to-Income）

2.08×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 紐約州 New York: 2.92×-0.84
vs 全國: 3.43×-1.35

基準對比

2.08×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

24.3%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 紐約州 New York: 23.7%+0.5
vs 全國: 23.3%+1.0

基準對比

24.3%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

solid

資本化率（Cap Rate）代理

7.58%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 紐約州 New York: 5.04%+2.54
vs 全國: 4.35%+3.23

基準對比

7.58%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

shrinking

淨遷移（Net Migration）

-0.02%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 紐約州 New York: -0.11%+0.09
vs 全國: 0.03%-0.04

基準對比

-0.02%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

tight

建築許可（Permit Pipeline）

1.26

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 紐約州 New York: 2.37-1.12
vs 全國: 3.52-2.27

基準對比

1.26

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失業率（Unemployment）

3.7%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 紐約州 New York: 3.9%-0.1
vs 全國: 3.9%-0.2

基準對比

3.7%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+41.1%

homeValues.yearOverYear

+1.8%

房價中位數

$132,100

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$978	$11,736	18.5%
2 BR	$1,283	$15,396	24.3%
3 BR	$1,606	$19,272	30.4%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

3.7%

家庭所得中位數

$63,469

新建供給

在建項目

Total TTM

105

+32.9% YoY

Single-family

2–4 unit

5+ unit

縣域分析

全部 1 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
希芒縣 Chemung County	83,584	$132,100	$63,469	105	+32.9%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★埃爾邁拉市 Elmira	83,584	$63,469	2.08×	7.58%	+41.1%	1.26	3.7%
科科莫 Kokomo, IN	83,452	$62,496	—	—	+58.4%	—	4.0%
提姆·萊維特 Bloomsburg-Berwick, PA	83,089	$61,992	—	—	—	—	—
大瀑布城 Great Falls, MT	84,423	$66,203	—	—	+63.6%	—	3.7%
罕斯維 Hinesville, GA	82,354	$60,329	—	—	+67.8%	—	3.7%
格蘭茨帕斯 Grants Pass, OR	87,994	$59,097	—	—	+29.4%	—	6.8%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

-13

-0.02% of population

來源縣	稅務申報數
Steuben County, NY	300
Bradford County, PA	99
Schuyler County, NY	97
Tioga County, NY	93
Tompkins County, NY	70
Tioga County, PA	39

人口結構

埃爾邁拉市居民構成

年齡中位數: 42
大學及以上: 26.9%
自住率: 69.8%
空置率: 10.8%
租金負擔過重（30%+）: 49.1%
家庭所得中位數: $63,469

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。