新罕布什爾州 New Hampshire · 聯邦資料中心

曼徹斯特 Manchester-Nashua, NH

0.423M 居民1 縣#2 （新罕布什爾州 New Hampshire共 2 個都會區）$100,436 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

3.84×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 新罕布什爾州 New Hampshire: 3.84×=
vs 全國: 3.43×+0.41

基準對比

3.84×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

moderate

租金所得比（Rent-to-Income）

25.4%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 新罕布什爾州 New Hampshire: 25.4%=
vs 全國: 23.3%+2.1

基準對比

25.4%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

4.30%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 新罕布什爾州 New Hampshire: 4.30%=
vs 全國: 4.35%-0.04

基準對比

4.30%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.09%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 新罕布什爾州 New Hampshire: 0.09%=
vs 全國: 0.03%+0.06

基準對比

+0.09%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

tight

建築許可（Permit Pipeline）

1.52

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 新罕布什爾州 New Hampshire: 1.52=
vs 全國: 3.52-2.00

基準對比

1.52

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失業率（Unemployment）

3.3%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 新罕布什爾州 New Hampshire: 3.3%=
vs 全國: 3.9%-0.6

基準對比

3.3%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+61.6%

homeValues.yearOverYear

+5.4%

房價中位數

$385,500

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$1,673	$20,076	20.0%
2 BR	$2,127	$25,524	25.4%
3 BR	$2,822	$33,864	33.7%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

3.3%

家庭所得中位數

$100,436

新建供給

在建項目

Total TTM

644

-26.8% YoY

Single-family

377

2–4 unit

5+ unit

196

縣域分析

全部 1 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
希爾斯波羅縣 Hillsborough County	422,733	$385,500	$100,436	644	-26.8%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★曼徹斯特 Manchester	422,733	$100,436	3.84×	4.30%	+61.6%	1.52	3.3%
瓦列霍 Vallejo, CA	450,995	$99,994	—	—	+27.0%	—	5.2%
聖瑪麗亞 Santa Maria-Santa Barbara, CA	445,213	$95,977	—	—	+53.1%	—	4.9%
薩利納斯 Salinas, CA	437,609	$94,486	—	—	+42.3%	—	9.1%
安克拉治 Anchorage, AK	399,335	$95,918	—	—	+41.1%	—	4.3%
特倫頓 Trenton-Princeton, NJ	383,732	$96,333	—	—	+69.2%	—	4.5%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+383

+0.09% of population

來源縣	稅務申報數
Middlesex County, MA	2,333
Rockingham County, NH	1,715
Merrimack County, NH	1,083
Essex County, MA	761
Suffolk County, MA	331
Worcester County, MA	317

人口結構

曼徹斯特居民構成

年齡中位數: 41
大學及以上: 40.6%
自住率: 67.5%
空置率: 5.1%
租金負擔過重（30%+）: 47.2%
家庭所得中位數: $100,436

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。