內布拉斯加州 Nebraska · 聯邦資料中心

林肯 Lincoln, NE

0.340M 居民2 縣#2 （內布拉斯加州 Nebraska共 4 個都會區）$73,095 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

3.52×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 內布拉斯加州 Nebraska: 2.99×+0.53
vs 全國: 3.43×+0.09

基準對比

3.52×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

18.7%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 內布拉斯加州 Nebraska: 19.8%-1.0
vs 全國: 23.3%-4.6

基準對比

18.7%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

tight

資本化率（Cap Rate）代理

3.46%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 內布拉斯加州 Nebraska: 4.30%-0.84
vs 全國: 4.35%-0.89

基準對比

3.46%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

shrinking

淨遷移（Net Migration）

-0.08%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 內布拉斯加州 Nebraska: -0.08%=
vs 全國: 0.03%-0.11

基準對比

-0.08%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

strong

建築許可（Permit Pipeline）

7.07

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 內布拉斯加州 Nebraska: 6.76+0.31
vs 全國: 3.52+3.55

基準對比

7.07

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

very tight labor market

失業率（Unemployment）

2.8%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 內布拉斯加州 Nebraska: 3.2%-0.4
vs 全國: 3.9%-1.1

基準對比

2.8%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+49.5%

homeValues.yearOverYear

+3.5%

房價中位數

$257,500

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$926	$11,112	15.2%
2 BR	$1,141	$13,692	18.7%
3 BR	$1,587	$19,044	26.1%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

2.8%

家庭所得中位數

$73,095

新建供給

在建項目

Total TTM

2,402

+76.0% YoY

Single-family

1,026

2–4 unit

5+ unit

1,364

縣域分析

全部 2 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
蘭開斯特縣 Lancaster County	322,063	$258,900	$72,625	2,354	+78.5%
蘇厄德縣 Seward County	17,644	$232,400	$81,122	48	-46.7%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★林肯 Lincoln	339,707	$73,095	3.52×	3.46%	+49.5%	7.07	2.8%
格林貝 Green Bay, WI	328,011	$77,459	—	—	+65.9%	—	2.7%
羅克福德 Rockford, IL	338,050	$66,571	—	—	+67.4%	—	6.2%
埃文斯維爾 Evansville, IN-KY	313,961	$67,671	—	—	+46.5%	—	2.6%
羅阿諾克 Roanoke, VA	314,708	$67,447	—	—	+60.9%	—	3.3%
克拉克斯維爾 Clarksville, TN-KY	322,949	$66,210	—	—	+61.4%	—	3.7%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

-272

-0.08% of population

來源縣	稅務申報數
Douglas County, NE	690
Sarpy County, NE	222
Seward County, NE	180
Hall County, NE	174
Lancaster County, NE	172
Saline County, NE	158

人口結構

林肯居民構成

年齡中位數: 34
大學及以上: 40.6%
自住率: 59.5%
空置率: 4.5%
租金負擔過重（30%+）: 43.2%
家庭所得中位數: $73,095

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。