內布拉斯加州 Nebraska · 聯邦資料中心

格蘭德艾蘭 Grand Island, NE

0.077M 居民3 縣#3 （內布拉斯加州 Nebraska共 4 個都會區）$67,397 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

affordable

房價所得比（Price-to-Income）

2.99×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 內布拉斯加州 Nebraska: 2.99×=
vs 全國: 3.43×-0.44

基準對比

2.99×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

21.6%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 內布拉斯加州 Nebraska: 19.8%+1.9
vs 全國: 23.3%-1.7

基準對比

21.6%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

4.70%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 內布拉斯加州 Nebraska: 4.30%+0.40
vs 全國: 4.35%+0.35

基準對比

4.70%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

shrinking

淨遷移（Net Migration）

-0.23%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 內布拉斯加州 Nebraska: -0.08%-0.15
vs 全國: 0.03%-0.26

基準對比

-0.23%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

normal

建築許可（Permit Pipeline）

3.28

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 內布拉斯加州 Nebraska: 6.76-3.48
vs 全國: 3.52-0.24

基準對比

3.28

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失業率（Unemployment）

3.2%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 內布拉斯加州 Nebraska: 3.2%=
vs 全國: 3.9%-0.7

基準對比

3.2%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+55.9%

homeValues.yearOverYear

+3.7%

房價中位數

$201,600

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$978	$11,736	17.4%
2 BR	$1,215	$14,580	21.6%
3 BR	$1,530	$18,360	27.2%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

3.2%

家庭所得中位數

$67,397

新建供給

在建項目

Total TTM

252

-12.0% YoY

Single-family

123

2–4 unit

5+ unit

縣域分析

全部 3 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
霍爾縣 Hall County	62,575	$207,900	$67,549	200	-10.7%
梅里克縣 Merrick County	7,675	$168,000	$62,849	42	-14.3%
霍華德縣 Howard County	6,476	$205,200	$74,508	10	-28.6%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★格蘭德艾蘭 Grand Island	76,726	$67,397	2.99×	4.70%	+55.9%	3.28	3.2%
卡斯珀 Casper, WY	79,506	$71,247	—	—	+39.0%	—	3.7%
大瀑布城 Great Falls, MT	84,423	$66,203	—	—	+63.6%	—	3.7%
埃爾邁拉市 Elmira, NY	83,584	$63,469	—	—	+41.1%	—	3.7%
科科莫 Kokomo, IN	83,452	$62,496	—	—	+58.4%	—	4.0%
提姆·萊維特 Bloomsburg-Berwick, PA	83,089	$61,992	—	—	—	—	—

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

-176

-0.23% of population

來源縣	稅務申報數
Hall County, NE	142
Adams County, NE	112
Buffalo County, NE	101
Lancaster County, NE	87
Douglas County, NE	63
Merrick County, NE	57

人口結構

格蘭德艾蘭居民構成

年齡中位數: 37
大學及以上: 20.9%
自住率: 66.0%
空置率: 5.5%
租金負擔過重（30%+）: 41.3%
家庭所得中位數: $67,397

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。