密蘇里州 Missouri · 聯邦資料中心

聖約瑟夫 St. Joseph, MO-KS

0.122M 居民4 縣#7 （密蘇里州 Missouri共 9 個都會區）$62,900 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

affordable

房價所得比（Price-to-Income）

2.58×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 密蘇里州 Missouri: 2.93×-0.36
vs 全國: 3.43×-0.85

基準對比

2.58×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

20.5%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 密蘇里州 Missouri: 19.4%+1.2
vs 全國: 23.3%-2.7

基準對比

20.5%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

5.18%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 密蘇里州 Missouri: 4.00%+1.19
vs 全國: 4.35%+0.84

基準對比

5.18%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

shrinking

淨遷移（Net Migration）

-0.11%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 密蘇里州 Missouri: -0.02%-0.09
vs 全國: 0.03%-0.14

基準對比

-0.11%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

tight

建築許可（Permit Pipeline）

0.54

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 密蘇里州 Missouri: 2.99-2.45
vs 全國: 3.52-2.98

基準對比

0.54

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失業率（Unemployment）

3.1%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 密蘇里州 Missouri: 3.0%+0.1
vs 全國: 3.9%-0.8

基準對比

3.1%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+53.8%

homeValues.yearOverYear

+2.0%

房價中位數

$162,100

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$832	$9,984	15.9%
2 BR	$1,077	$12,924	20.5%
3 BR	$1,363	$16,356	26.0%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

3.1%

家庭所得中位數

$62,900

新建供給

在建項目

Total TTM

+7.7% YoY

Single-family

2–4 unit

5+ unit

縣域分析

全部 4 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
布坎南縣 Buchanan County	84,544	$156,600	$59,423	57	+7.5%
安德魯縣 Andrew County	18,069	$196,200	$74,007	3	-25.0%
迪卡爾布縣 DeKalb County	11,838	$167,500	$69,093	3	0.0%
多尼芬縣 Doniphan County	7,501	$121,200	$72,833	3	+50.0%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★聖約瑟夫 St. Joseph	121,952	$62,900	2.58×	5.18%	+53.8%	0.54	3.1%
新伯恩 New Bern, NC	122,678	$63,380	—	—	—	—	—
克里夫蘭 Cleveland, TN	126,479	$63,490	—	—	+67.3%	—	3.5%
阿爾圖納 Altoona, PA	122,640	$60,594	—	—	+42.1%	—	3.7%
歐文斯伯勒 Owensboro, KY	121,147	$65,656	—	—	+44.8%	—	3.3%
聖安吉洛 San Angelo, TX	122,229	$66,037	—	—	+46.1%	—	2.9%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

-133

-0.11% of population

來源縣	稅務申報數
Buchanan County, MO	408
Andrew County, MO	231
Clinton County, MO	142
Platte County, MO	118
Jackson County, MO	108
Clay County, MO	103

人口結構

聖約瑟夫居民構成

年齡中位數: 40
大學及以上: 22.9%
自住率: 68.2%
空置率: 12.7%
租金負擔過重（30%+）: 42.8%
家庭所得中位數: $62,900

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。