密蘇里州 Missouri · 聯邦資料中心

斯普林菲爾德 Springfield, MO

0.477M 居民5 縣#3 （密蘇里州 Missouri共 9 個都會區）$61,488 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

3.47×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 密蘇里州 Missouri: 2.93×+0.54
vs 全國: 3.43×+0.04

基準對比

3.47×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

21.4%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 密蘇里州 Missouri: 19.4%+2.0
vs 全國: 23.3%-1.9

基準對比

21.4%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

4.00%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 密蘇里州 Missouri: 4.00%=
vs 全國: 4.35%-0.34

基準對比

4.00%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.09%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 密蘇里州 Missouri: -0.02%+0.11
vs 全國: 0.03%+0.07

基準對比

+0.09%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

normal

建築許可（Permit Pipeline）

3.77

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 密蘇里州 Missouri: 2.99+0.78
vs 全國: 3.52+0.25

基準對比

3.77

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

very tight labor market

失業率（Unemployment）

2.9%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 密蘇里州 Missouri: 3.0%-0.1
vs 全國: 3.9%-1.0

基準對比

2.9%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+60.3%

homeValues.yearOverYear

+4.4%

房價中位數

$213,400

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$883	$10,596	17.2%
2 BR	$1,095	$13,140	21.4%
3 BR	$1,498	$17,976	29.2%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

2.9%

家庭所得中位數

$61,488

新建供給

在建項目

Total TTM

1,799

+9.7% YoY

Single-family

1,453

2–4 unit

100

5+ unit

246

縣域分析

全部 5 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
格林縣 Greene County	299,188	$203,500	$57,488	958	+0.1%
克里斯蒂安縣 Christian County	89,568	$249,700	$81,245	547	+11.9%
韋伯斯特縣 Webster County	39,265	$219,100	$69,731	206	+70.3%
波爾克縣 Polk County	31,877	$189,600	$56,686	75	-58.3%
達拉斯縣 Dallas County	17,158	$151,200	$53,177	13	+62.5%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★斯普林菲爾德 Springfield	477,056	$61,488	3.47×	4.00%	+60.3%	3.77	2.9%
拉法葉 Lafayette, LA	479,865	$60,910	—	—	+24.9%	—	3.6%
默特爾比奇 Myrtle Beach-Conway-North Myrtle Beach, SC-NC	496,299	$64,623	—	—	+65.0%	—	5.9%
基林 Killeen-Temple, TX	477,577	$67,203	—	—	+51.7%	—	4.4%
費耶特維爾 Fayetteville, NC	522,537	$58,909	—	—	+62.6%	—	4.3%
莫比爾 Mobile, AL	429,312	$58,119	—	—	+51.1%	—	2.8%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+448

+0.09% of population

來源縣	稅務申報數
Greene County, MO	2,367
Christian County, MO	1,572
Webster County, MO	538
Taney County, MO	525
Polk County, MO	351
Lawrence County, MO	314

人口結構

斯普林菲爾德居民構成

年齡中位數: 37
大學及以上: 29.9%
自住率: 63.0%
空置率: 5.7%
租金負擔過重（30%+）: 43.4%
家庭所得中位數: $61,488

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。