密蘇里州 Missouri · 聯邦資料中心

喬普林 Joplin, MO

0.182M 居民3 縣#5 （密蘇里州 Missouri共 9 個都會區）$60,146 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

affordable

房價所得比（Price-to-Income）

2.61×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 密蘇里州 Missouri: 2.93×-0.32
vs 全國: 3.43×-0.82

基準對比

2.61×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

18.9%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 密蘇里州 Missouri: 19.4%-0.5
vs 全國: 23.3%-4.4

基準對比

18.9%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

4.70%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 密蘇里州 Missouri: 4.00%+0.71
vs 全國: 4.35%+0.36

基準對比

4.70%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.08%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 密蘇里州 Missouri: -0.02%+0.10
vs 全國: 0.03%+0.05

基準對比

+0.08%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

normal

建築許可（Permit Pipeline）

3.86

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 密蘇里州 Missouri: 2.99+0.87
vs 全國: 3.52+0.34

基準對比

3.86

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失業率（Unemployment）

3.1%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 密蘇里州 Missouri: 3.0%+0.1
vs 全國: 3.9%-0.8

基準對比

3.1%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+61.8%

homeValues.yearOverYear

+6.0%

房價中位數

$157,000

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$765	$9,180	15.3%
2 BR	$947	$11,364	18.9%
3 BR	$1,237	$14,844	24.7%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

3.1%

家庭所得中位數

$60,146

新建供給

在建項目

Total TTM

702

+19.6% YoY

Single-family

543

2–4 unit

5+ unit

縣域分析

全部 3 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
賈斯珀縣 Jasper County	122,788	$158,500	$57,525	571	+17.7%
牛頓縣 Newton County	59,019	$175,300	$64,583	116	+30.3%
切羅基縣 Cherokee County	19,380	$99,400	$58,274	15	+7.1%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★喬普林 Joplin	181,807	$60,146	2.61×	4.70%	+61.8%	3.86	3.1%
傑克遜 Jackson, TN	180,446	$58,740	—	—	+73.0%	—	3.7%
鮑靈格林 Bowling Green, KY	180,624	$62,437	—	—	+55.7%	—	3.4%
歐本 Auburn-Opelika, AL	175,126	$58,991	—	—	+55.0%	—	2.1%
薩吉諾 Saginaw, MI	189,821	$58,347	—	—	+54.1%	—	6.0%
哈蒂斯堡 Hattiesburg, MS	172,176	$59,008	—	—	+50.6%	—	2.8%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+147

+0.08% of population

來源縣	稅務申報數
Jasper County, MO	927
Newton County, MO	811
McDonald County, MO	207
Ottawa County, OK	185
Cherokee County, KS	181
Greene County, MO	171

人口結構

喬普林居民構成

年齡中位數: 38
大學及以上: 24.0%
自住率: 68.0%
空置率: 10.8%
租金負擔過重（30%+）: 42.3%
家庭所得中位數: $60,146

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。