密西西比州 Mississippi · 聯邦資料中心

哈蒂斯堡 Hattiesburg, MS

0.172M 居民3 縣#4 （密西西比州 Mississippi共 4 個都會區）$59,008 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

3.09×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 密西西比州 Mississippi: 3.12×-0.03
vs 全國: 3.43×-0.34

基準對比

3.09×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

21.3%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 密西西比州 Mississippi: 22.3%-1.0
vs 全國: 23.3%-2.0

基準對比

21.3%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

4.48%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 密西西比州 Mississippi: 4.63%-0.15
vs 全國: 4.35%+0.13

基準對比

4.48%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

shrinking

淨遷移（Net Migration）

-0.02%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 密西西比州 Mississippi: -0.02%=
vs 全國: 0.03%-0.05

基準對比

-0.02%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

tight

建築許可（Permit Pipeline）

0.64

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 密西西比州 Mississippi: 2.31-1.67
vs 全國: 3.52-2.88

基準對比

0.64

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

very tight labor market

失業率（Unemployment）

2.8%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 密西西比州 Mississippi: 2.8%=
vs 全國: 3.9%-1.1

基準對比

2.8%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+50.6%

homeValues.yearOverYear

+5.8%

房價中位數

$182,400

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$888	$10,656	18.1%
2 BR	$1,047	$12,564	21.3%
3 BR	$1,348	$16,176	27.4%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

2.8%

家庭所得中位數

$59,008

新建供給

在建項目

Total TTM

110

-12.2% YoY

Single-family

110

2–4 unit

5+ unit

縣域分析

全部 3 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
福雷斯特縣 Forrest County	77,917	$152,900	$52,821	62	-45.1%
拉馬爾縣 Lamar County	64,425	$218,700	$69,106	45	+32.4%
佩裡縣 Perry County	11,511	$126,000	$50,435	3	—

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★哈蒂斯堡 Hattiesburg	172,176	$59,008	3.09×	4.48%	+50.6%	0.64	2.8%
格林維爾 Greenville, NC	171,196	$58,851	—	—	+54.6%	—	3.7%
歐本 Auburn-Opelika, AL	175,126	$58,991	—	—	+55.0%	—	2.1%
傑克遜 Jackson, TN	180,446	$58,740	—	—	+73.0%	—	3.7%
喬普林 Joplin, MO	181,807	$60,146	—	—	+61.8%	—	3.1%
普韋布洛 Pueblo, CO	168,135	$62,250	—	—	+38.6%	—	5.3%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

-34

-0.02% of population

來源縣	稅務申報數
Forrest County, MS	822
Lamar County, MS	734
Jones County, MS	258
Harrison County, MS	152
Marion County, MS	125
Perry County, MS	121

人口結構

哈蒂斯堡居民構成

年齡中位數: 35
大學及以上: 29.7%
自住率: 63.5%
空置率: 11.0%
租金負擔過重（30%+）: 44.0%
家庭所得中位數: $59,008

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。