明尼蘇達州 Minnesota · 聯邦資料中心

聖克勞德 St. Cloud, MN

0.200M 居民2 縣#4 （明尼蘇達州 Minnesota共 9 個都會區）$75,670 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

3.36×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 明尼蘇達州 Minnesota: 3.36×=
vs 全國: 3.43×-0.07

基準對比

3.36×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

19.1%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 明尼蘇達州 Minnesota: 19.1%=
vs 全國: 23.3%-4.2

基準對比

19.1%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

tight

資本化率（Cap Rate）代理

3.70%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 明尼蘇達州 Minnesota: 3.76%-0.06
vs 全國: 4.35%-0.65

基準對比

3.70%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

shrinking

淨遷移（Net Migration）

-0.20%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 明尼蘇達州 Minnesota: -0.20%=
vs 全國: 0.03%-0.23

基準對比

-0.20%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

normal

建築許可（Permit Pipeline）

2.98

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 明尼蘇達州 Minnesota: 3.32-0.34
vs 全國: 3.52-0.54

基準對比

2.98

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失業率（Unemployment）

4.9%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 明尼蘇達州 Minnesota: 4.0%+0.9
vs 全國: 3.9%+1.0

基準對比

4.9%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+42.3%

homeValues.yearOverYear

+0.6%

房價中位數

$254,200

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$919	$11,028	14.6%
2 BR	$1,206	$14,472	19.1%
3 BR	$1,604	$19,248	25.4%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

4.9%

家庭所得中位數

$75,670

新建供給

在建項目

Total TTM

596

-5.9% YoY

Single-family

426

2–4 unit

5+ unit

159

縣域分析

全部 2 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
斯特恩斯縣 Stearns County	158,622	$256,500	$76,447	459	-35.4%
本頓縣 Benton County	41,300	$247,100	$71,480	137	+93.0%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★聖克勞德 St. Cloud	199,922	$75,670	3.36×	3.70%	+42.3%	2.98	4.9%
拉辛 Racine, WI	197,068	$75,331	—	—	+58.0%	—	3.6%
蓋恩斯維爾 Gainesville, GA	204,953	$77,430	—	—	+70.6%	—	2.5%
斯普林菲爾德 Springfield, IL	208,406	$74,580	—	—	+43.6%	—	5.0%
沃納羅賓斯 Warner Robins, GA	192,171	$78,702	—	—	+60.2%	—	2.8%
比靈斯 Billings, MT	185,147	$74,599	—	—	+48.7%	—	3.4%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

-399

-0.20% of population

來源縣	稅務申報數
Stearns County, MN	757
Benton County, MN	747
Sherburne County, MN	582
Hennepin County, MN	446
Wright County, MN	302
Anoka County, MN	170

人口結構

聖克勞德居民構成

年齡中位數: 36
大學及以上: 27.7%
自住率: 67.8%
空置率: 7.5%
租金負擔過重（30%+）: 41.5%
家庭所得中位數: $75,670

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。