羅徹斯特 Rochester, MN
最關鍵的數據指標
投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。
moderate
房價所得比（Price-to-Income）
3.17×
判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。
- vs 明尼蘇達州 Minnesota
- 3.36×-0.19
- vs 全國
- 3.43×-0.26
基準對比
ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數
comfortable
租金所得比（Rent-to-Income）
18.8%
典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。
- vs 明尼蘇達州 Minnesota
- 19.1%-0.3
- vs 全國
- 23.3%-4.5
基準對比
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數
tight
資本化率（Cap Rate）代理
3.86%
假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。
- vs 明尼蘇達州 Minnesota
- 3.76%+0.09
- vs 全國
- 4.35%
基準對比
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數
shrinking
淨遷移（Net Migration）
-0.20%
前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。
- vs 明尼蘇達州 Minnesota
- -0.20%=
- vs 全國
- 0.03%
基準對比
IRS 淨遷移 ÷ 人口
normal
建築許可（Permit Pipeline）
3.32
每千人建築許可數
前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。
- vs 明尼蘇達州 Minnesota
- 3.32=
- vs 全國
- 3.52
基準對比
人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000
healthy
失業率（Unemployment）
3.3%
更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。
- vs 明尼蘇達州 Minnesota
- 4.0%-0.7
- vs 全國
- 3.9%-0.6
基準對比
BLS LAUS，最近月份
房價走勢與現況
5年房價增幅
+39.2%
homeValues.yearOverYear
+3.9%
房價中位數
$284,600
租金梯度
| 房間 | 月租 | 年租 | 佔所得% |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,189 | $14,268 | 15.9% |
| 2 BR | $1,407 | $16,884 | 18.8% |
| 3 BR | $1,957 | $23,484 | 26.2% |
勞動市場方向
失業率（Unemployment）
3.3%
家庭所得中位數
$89,675
在建項目
Total TTM
751
+8.9% YoY
Single-family
483
2–4 unit
12
5+ unit
256
全部 4 個縣，依人口排序
| 縣 | 人口 | 房價 | 所得中位數 | 許可（TTM） | 年增 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奧姆斯特德縣 Olmsted County | 162,307 | $304,500 | $93,494 | 543 | +8.6% |
| 瓦巴沙縣 Wabasha County | 21,460 | $245,800 | $80,133 | 45 | -8.2% |
| 菲爾莫爾縣 Fillmore County | 21,251 | $204,000 | $75,225 | 67 | +24.1% |
| 道奇縣 Dodge County | 20,893 | $267,500 | $92,943 | 96 | +7.9% |
全國同級都會區對比
| 都會區 | 人口 | 所得 | P/I | Cap 代理 | HPI 5年 | 許可/千人 | 失業 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★羅徹斯特 Rochester | 225,911 | $89,675 | 3.17× | 3.86% | +39.2% | 3.32 | 3.3% |
| 伯靈頓 Burlington-South Burlington, VT | 225,745 | $90,911 | — | — | +56.9% | — | 2.3% |
| 夏洛茨維爾 Charlottesville, VA | 221,648 | $90,552 | — | — | +52.2% | — | 2.9% |
| 巴恩斯特布爾 Barnstable Town, MA | 229,436 | $94,452 | — | — | +63.1% | — | 5.8% |
| 阿普爾頓 Appleton, WI | 242,972 | $83,919 | — | — | +60.8% | — | 2.6% |
| 貝靈厄姆 Bellingham, WA | 226,523 | $80,989 | — | — | +49.5% | — | 5.2% |
新住民從哪裡來
淨遷移（Net Migration）
-445
-0.20% of population
| 來源縣 | 稅務申報數 |
|---|---|
| Olmsted County, MN | 573 |
| Goodhue County, MN | 303 |
| Hennepin County, MN | 301 |
| Winona County, MN | 247 |
| Dodge County, MN | 194 |
| Mower County, MN | 193 |
羅徹斯特居民構成
- 年齡中位數
- 39
- 大學及以上
- 42.3%
- 自住率
- 74.3%
- 空置率
- 6.2%
- 租金負擔過重（30%+）
- 44.0%
- 家庭所得中位數
- $89,675
本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。