密西根州 Michigan · 不動產資料

馬斯基根 Muskegon, MI

0.176M 居民1 縣#8 （密西根州 Michigan共 15 個都會區）$63,495 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

affordable

房價所得比（Price-to-Income）

2.85×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 密西根州 Michigan: 2.86×=
vs 全國: 3.43×-0.58

基準對比

2.85×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

23.4%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 密西根州 Michigan: 22.0%+1.4
vs 全國: 23.3%+0.1

基準對比

23.4%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

5.33%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 密西根州 Michigan: 4.81%+0.52
vs 全國: 4.35%+0.98

基準對比

5.33%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.19%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 密西根州 Michigan: -0.03%+0.21
vs 全國: 0.03%+0.16

基準對比

+0.19%

▼

萎縮

穩定

verdict.growing

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

normal

建築許可（Permit Pipeline）

2.74

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 密西根州 Michigan: 1.80+0.94
vs 全國: 3.53-0.79

基準對比

2.74

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失業率（Unemployment）

5.7%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 密西根州 Michigan: 5.6%+0.1
vs 全國: 4.5%+1.2

基準對比

5.7%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

自住為主市場

投資客購屋貸款占比（Investor Loan Share）

4.4%

購屋貸款 2,130 件 · 核貸拒絕率 22.2% · 2024 年

已核貸購屋貸款中，非自住（投資房）所佔的比例。高於 ~15% 表示投資客明顯壓過自住買方；低於 ~8% 則是自住主導的市場。

基準對比

4.4%

▼

自住主導

買方結構均衡

投資客活躍

0%–8%

8%–15%

15%–30%

投資房購屋貸款 ÷ 全部購屋貸款（CFPB 房貸揭露資料，年度）

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+70.0%

homeValues.yearOverYear

+5.8%

房價中位數

$180,900

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$942	$11,304	17.8%
2 BR	$1,236	$14,832	23.4%
3 BR	$1,490	$17,880	28.2%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

5.7%

家庭所得中位數

$63,495

新建供給

在建項目

Total TTM

480

+73.3% YoY

Single-family

358

2–4 unit

5+ unit

縣域分析

全部 1 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
摩斯奇更縣 Muskegon County	175,947	$180,900	$63,495	480	+73.3%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★馬斯基根 Muskegon	175,947	$63,495	2.85×	5.33%	+70.0%	2.74	5.7%
伯靈頓 Burlington, NC	171,779	$64,445	—	—	+64.1%	—	3.4%
鮑靈格林 Bowling Green, KY	180,624	$62,437	—	—	+55.7%	—	3.4%
阿比林 Abilene, TX	176,656	$66,464	—	—	+53.1%	—	3.1%
普韋布洛 Pueblo, CO	168,135	$62,250	—	—	+38.6%	—	5.3%
黑堡 Blacksburg-Christiansburg, VA	166,304	$64,627	—	—	+52.3%	—	3.5%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+327

+0.19% of population

來源縣	稅務申報數
Ottawa County, MI	838
Kent County, MI	600
Newaygo County, MI	183
Oceana County, MI	166
Allegan County, MI	52
Mason County, MI	48

人口結構

馬斯基根居民構成

年齡中位數: 40
大學及以上: 21.4%
自住率: 78.3%
空置率: 10.5%
租金負擔過重（30%+）: 44.6%
家庭所得中位數: $63,495

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。

資料來源

Metric	Source	Vintage
rent vs buy	HUD FMR + Census ACS + FRED MORTGAGE30US	current FY