密西根州 Michigan · 聯邦資料中心

門羅 Monroe, MI

0.155M 居民1 縣#10 （密西根州 Michigan共 15 個都會區）$75,272 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

affordable

房價所得比（Price-to-Income）

2.87×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 密西根州 Michigan: 2.86×=
vs 全國: 3.43×-0.56

基準對比

2.87×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

21.1%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 密西根州 Michigan: 22.0%-0.9
vs 全國: 23.3%-2.1

基準對比

21.1%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

4.79%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 密西根州 Michigan: 4.81%-0.01
vs 全國: 4.35%+0.45

基準對比

4.79%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.14%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 密西根州 Michigan: -0.03%+0.16
vs 全國: 0.03%+0.11

基準對比

+0.14%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

tight

建築許可（Permit Pipeline）

1.21

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 密西根州 Michigan: 1.68-0.46
vs 全國: 3.52-2.31

基準對比

1.21

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失業率（Unemployment）

4.6%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 密西根州 Michigan: 4.9%-0.3
vs 全國: 3.9%+0.7

基準對比

4.6%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+44.1%

homeValues.yearOverYear

+5.0%

房價中位數

$215,700

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$1,011	$12,132	16.1%
2 BR	$1,326	$15,912	21.1%
3 BR	$1,605	$19,260	25.6%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

4.6%

家庭所得中位數

$75,272

新建供給

在建項目

Total TTM

188

-13.4% YoY

Single-family

169

2–4 unit

5+ unit

縣域分析

全部 1 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
門羅縣 Monroe County	154,823	$215,700	$75,272	188	-13.4%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★門羅 Monroe	154,823	$75,272	2.87×	4.79%	+44.1%	1.21	4.6%
聖菲 Santa Fe, NM	154,481	$74,689	—	—	+52.6%	—	3.6%
錢伯斯堡 Chambersburg-Waynesboro, PA	156,084	$74,946	—	—	+51.2%	—	3.1%
愛達荷福爾斯 Idaho Falls, ID	158,478	$77,300	—	—	+50.2%	—	3.0%
斯泰特科利奇 State College, PA	158,665	$72,748	—	—	+37.3%	—	2.7%
傑斐遜城 Jefferson City, MO	150,182	$72,425	—	—	+64.7%	—	2.5%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+211

+0.14% of population

來源縣	稅務申報數
Wayne County, MI	1,182
Lucas County, OH	649
Washtenaw County, MI	290
Lenawee County, MI	148
Oakland County, MI	131
Macomb County, MI	56

人口結構

門羅居民構成

年齡中位數: 43
大學及以上: 23.4%
自住率: 81.2%
空置率: 5.7%
租金負擔過重（30%+）: 48.8%
家庭所得中位數: $75,272

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。