密西根州 Michigan · 聯邦資料中心

傑克遜 Jackson, MI

0.161M 居民1 縣#9 （密西根州 Michigan共 15 個都會區）$65,004 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

affordable

房價所得比（Price-to-Income）

2.81×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 密西根州 Michigan: 2.86×-0.04
vs 全國: 3.43×-0.62

基準對比

2.81×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

21.5%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 密西根州 Michigan: 22.0%-0.5
vs 全國: 23.3%-1.8

基準對比

21.5%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

4.97%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 密西根州 Michigan: 4.81%+0.16
vs 全國: 4.35%+0.62

基準對比

4.97%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.12%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 密西根州 Michigan: -0.03%+0.15
vs 全國: 0.03%+0.10

基準對比

+0.12%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

tight

建築許可（Permit Pipeline）

1.94

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 密西根州 Michigan: 1.68+0.26
vs 全國: 3.52-1.59

基準對比

1.94

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失業率（Unemployment）

4.9%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 密西根州 Michigan: 4.9%+0.0
vs 全國: 3.9%+1.0

基準對比

4.9%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+49.9%

homeValues.yearOverYear

+4.6%

房價中位數

$182,900

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$946	$11,352	17.5%
2 BR	$1,165	$13,980	21.5%
3 BR	$1,534	$18,408	28.3%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

4.9%

家庭所得中位數

$65,004

新建供給

在建項目

Total TTM

311

+94.4% YoY

Single-family

209

2–4 unit

5+ unit

102

縣域分析

全部 1 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
傑克遜縣 Jackson County	160,637	$182,900	$65,004	311	+94.4%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★傑克遜 Jackson	160,637	$65,004	2.81×	4.97%	+49.9%	1.94	4.9%
迪凱特 Decatur, AL	156,218	$63,987	—	—	+53.2%	—	1.9%
布盧明頓 Bloomington, IN	161,426	$62,949	—	—	+48.5%	—	2.4%
黑堡 Blacksburg-Christiansburg, VA	166,304	$64,627	—	—	+52.3%	—	3.5%
瓦恩蘭 Vineland-Bridgeton, NJ	153,588	$64,499	—	—	+70.4%	—	7.4%
伊麗莎白 Elizabethtown-Fort Knox, KY	155,871	$67,630	—	—	+58.9%	—	4.0%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+198

+0.12% of population

來源縣	稅務申報數
Washtenaw County, MI	340
Ingham County, MI	297
Wayne County, MI	274
Lenawee County, MI	200
Calhoun County, MI	199
Hillsdale County, MI	169

人口結構

傑克遜居民構成

年齡中位數: 41
大學及以上: 23.0%
自住率: 75.0%
空置率: 10.3%
租金負擔過重（30%+）: 44.1%
家庭所得中位數: $65,004

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。