密西根州 Michigan · 聯邦資料中心

弗林特 Flint, MI

0.405M 居民1 縣#4 （密西根州 Michigan共 15 個都會區）$60,673 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

affordable

房價所得比（Price-to-Income）

2.85×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 密西根州 Michigan: 2.86×=
vs 全國: 3.43×-0.58

基準對比

2.85×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

20.4%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 密西根州 Michigan: 22.0%-1.6
vs 全國: 23.3%-2.9

基準對比

20.4%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

4.66%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 密西根州 Michigan: 4.81%-0.14
vs 全國: 4.35%+0.31

基準對比

4.66%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

shrinking

淨遷移（Net Migration）

-0.07%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 密西根州 Michigan: -0.03%-0.04
vs 全國: 0.03%-0.09

基準對比

-0.07%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

tight

建築許可（Permit Pipeline）

1.10

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 密西根州 Michigan: 1.68-0.58
vs 全國: 3.52-2.42

基準對比

1.10

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失業率（Unemployment）

5.8%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 密西根州 Michigan: 4.9%+0.9
vs 全國: 3.9%+1.9

基準對比

5.8%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+49.0%

homeValues.yearOverYear

+6.8%

房價中位數

$172,900

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$856	$10,272	16.9%
2 BR	$1,033	$12,396	20.4%
3 BR	$1,272	$15,264	25.2%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

5.8%

家庭所得中位數

$60,673

新建供給

在建項目

Total TTM

445

+25.7% YoY

Single-family

360

2–4 unit

5+ unit

縣域分析

全部 1 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
傑納西縣 Genesee County	405,280	$172,900	$60,673	445	+25.7%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★弗林特 Flint	405,280	$60,673	2.85×	4.66%	+49.0%	1.10	5.8%
格爾夫波特 Gulfport-Biloxi, MS	416,839	$61,266	—	—	+48.1%	—	3.0%
蒙哥馬利 Montgomery, AL	384,740	$62,746	—	—	+45.2%	—	2.3%
塔拉哈西 Tallahassee, FL	386,064	$63,078	—	—	+47.3%	—	4.9%
莫比爾 Mobile, AL	429,312	$58,119	—	—	+51.1%	—	2.8%
博蒙特 Beaumont-Port Arthur, TX	396,279	$65,245	—	—	+33.7%	—	5.2%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

-271

-0.07% of population

來源縣	稅務申報數
Oakland County, MI	1,565
Livingston County, MI	499
Lapeer County, MI	469
Wayne County, MI	379
Saginaw County, MI	342
Macomb County, MI	335

人口結構

弗林特居民構成

年齡中位數: 41
大學及以上: 22.8%
自住率: 70.8%
空置率: 9.4%
租金負擔過重（30%+）: 47.6%
家庭所得中位數: $60,673

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。