密西根州 Michigan · 聯邦資料中心

安阿伯 Ann Arbor, MI

0.370M 居民1 縣#5 （密西根州 Michigan共 15 個都會區）$87,156 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

4.05×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 密西根州 Michigan: 2.86×+1.19
vs 全國: 3.43×+0.62

基準對比

4.05×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

22.8%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 密西根州 Michigan: 22.0%+0.8
vs 全國: 23.3%-0.5

基準對比

22.8%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

tight

資本化率（Cap Rate）代理

3.66%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 密西根州 Michigan: 4.81%-1.15
vs 全國: 4.35%-0.69

基準對比

3.66%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

shrinking

淨遷移（Net Migration）

-0.57%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 密西根州 Michigan: -0.03%-0.54
vs 全國: 0.03%-0.59

基準對比

-0.57%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

normal

建築許可（Permit Pipeline）

3.88

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 密西根州 Michigan: 1.68+2.21
vs 全國: 3.52+0.36

基準對比

3.88

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失業率（Unemployment）

3.7%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 密西根州 Michigan: 4.9%-1.2
vs 全國: 3.9%-0.2

基準對比

3.7%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+43.5%

homeValues.yearOverYear

+3.0%

房價中位數

$353,000

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$1,387	$16,644	19.1%
2 BR	$1,656	$19,872	22.8%
3 BR	$1,986	$23,832	27.3%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

3.7%

家庭所得中位數

$87,156

新建供給

在建項目

Total TTM

1,438

+45.6% YoY

Single-family

548

2–4 unit

5+ unit

867

縣域分析

全部 1 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
沃什特瑙縣 Washtenaw County	370,231	$353,000	$87,156	1,438	+45.5%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★安阿伯 Ann Arbor	370,231	$87,156	4.05×	3.66%	+43.5%	3.88	3.7%
那不勒斯 Naples-Marco Island, FL	380,221	$86,173	—	—	+64.1%	—	4.6%
科林斯堡 Fort Collins, CO	359,363	$91,364	—	—	+40.6%	—	3.4%
特倫頓 Trenton-Princeton, NJ	383,732	$96,333	—	—	+69.2%	—	4.5%
安克拉治 Anchorage, AK	399,335	$95,918	—	—	+41.1%	—	4.3%
格里利 Greeley, CO	331,466	$93,287	—	—	+36.9%	—	4.0%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

-2,092

-0.57% of population

來源縣	稅務申報數
Wayne County, MI	2,240
Oakland County, MI	1,007
Livingston County, MI	456
Cook County, IL	311
Lenawee County, MI	244
Ingham County, MI	228

人口結構

安阿伯居民構成

年齡中位數: 35
大學及以上: 58.1%
自住率: 61.6%
空置率: 5.6%
租金負擔過重（30%+）: 51.1%
家庭所得中位數: $87,156

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。