麻薩諸塞州 Massachusetts · 聯邦資料中心

巴恩斯特布爾 Barnstable Town, MA

0.229M 居民1 縣#5 （麻薩諸塞州 Massachusetts共 6 個都會區）$94,452 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

expensive

房價所得比（Price-to-Income）

6.10×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 麻薩諸塞州 Massachusetts: 4.19×+1.91
vs 全國: 3.43×+2.67

基準對比

6.10×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

burdened

租金所得比（Rent-to-Income）

30.8%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 麻薩諸塞州 Massachusetts: 29.5%+1.3
vs 全國: 23.3%+7.5

基準對比

30.8%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

tight

資本化率（Cap Rate）代理

3.28%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 麻薩諸塞州 Massachusetts: 4.32%-1.04
vs 全國: 4.35%-1.07

基準對比

3.28%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.12%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 麻薩諸塞州 Massachusetts: -0.09%+0.21
vs 全國: 0.03%+0.09

基準對比

+0.12%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

normal

建築許可（Permit Pipeline）

3.03

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 麻薩諸塞州 Massachusetts: 1.64+1.39
vs 全國: 3.52-0.49

基準對比

3.03

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失業率（Unemployment）

5.8%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 麻薩諸塞州 Massachusetts: 4.9%+0.9
vs 全國: 3.9%+1.9

基準對比

5.8%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+63.1%

homeValues.yearOverYear

+2.3%

房價中位數

$575,900

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$1,846	$22,152	23.5%
2 BR	$2,422	$29,064	30.8%
3 BR	$2,985	$35,820	37.9%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

5.8%

家庭所得中位數

$94,452

新建供給

在建項目

Total TTM

696

-18.9% YoY

Single-family

393

2–4 unit

5+ unit

252

縣域分析

全部 1 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
巴恩斯特布爾縣 Barnstable County	229,436	$575,900	$94,452	696	-18.9%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★巴恩斯特布爾 Barnstable Town	229,436	$94,452	6.10×	3.28%	+63.1%	3.03	5.8%
伯靈頓 Burlington-South Burlington, VT	225,745	$90,911	—	—	+56.9%	—	2.3%
羅徹斯特 Rochester, MN	225,911	$89,675	—	—	+39.2%	—	3.3%
夏洛茨維爾 Charlottesville, VA	221,648	$90,552	—	—	+52.2%	—	2.9%
阿普爾頓 Appleton, WI	242,972	$83,919	—	—	+60.8%	—	2.6%
貝靈厄姆 Bellingham, WA	226,523	$80,989	—	—	+49.5%	—	5.2%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+267

+0.12% of population

來源縣	稅務申報數
Middlesex County, MA	842
Plymouth County, MA	648
Norfolk County, MA	609
Suffolk County, MA	459
Worcester County, MA	367
Bristol County, MA	275

人口結構

巴恩斯特布爾居民構成

年齡中位數: 55
大學及以上: 47.4%
自住率: 80.6%
空置率: 37.8%
租金負擔過重（30%+）: 52.6%
家庭所得中位數: $94,452

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。