馬里蘭州 Maryland · 聯邦資料中心

索爾茲伯裡 Salisbury, MD-DE

0.422M 居民2 縣#4 （馬里蘭州 Maryland共 7 個都會區）$69,592 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

3.28×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 馬里蘭州 Maryland: 3.39×-0.11
vs 全國: 3.43×-0.15

基準對比

3.28×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

23.8%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 馬里蘭州 Maryland: 22.9%+0.9
vs 全國: 23.3%+0.5

基準對比

23.8%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

4.71%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 馬里蘭州 Maryland: 3.88%+0.83
vs 全國: 4.35%+0.36

基準對比

4.71%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.04%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 馬里蘭州 Maryland: 0.04%=
vs 全國: 0.03%+0.01

基準對比

+0.04%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

tight

建築許可（Permit Pipeline）

0.50

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 馬里蘭州 Maryland: 2.17-1.66
vs 全國: 3.52-3.02

基準對比

0.50

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失業率（Unemployment）

3.9%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 馬里蘭州 Maryland: 3.9%=
vs 全國: 3.9%=

基準對比

3.9%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+59.5%

homeValues.yearOverYear

+6.9%

房價中位數

$228,300

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$1,061	$12,732	18.3%
2 BR	$1,378	$16,536	23.8%
3 BR	$1,818	$21,816	31.3%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

3.9%

家庭所得中位數

$69,592

新建供給

在建項目

Total TTM

213

-19.3% YoY

Single-family

172

2–4 unit

5+ unit

縣域分析

全部 2 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
威科米科縣 Wicomico County	103,815	$238,900	$72,861	172	-21.8%
薩默塞特縣 Somerset County	24,672	$164,300	$52,462	41	-8.9%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★索爾茲伯裡 Salisbury	421,982	$69,592	3.28×	4.71%	+59.5%	0.50	3.9%
韋恩堡 Fort Wayne, IN	419,715	$69,378	—	—	+65.4%	—	2.5%
皮奧里亞 Peoria, IL	401,702	$70,872	—	—	+44.9%	—	5.6%
科珀斯克里斯蒂 Corpus Christi, TX	422,187	$65,801	—	—	+39.2%	—	4.3%
坎頓 Canton-Massillon, OH	400,960	$65,666	—	—	+53.1%	—	4.4%
薩凡納 Savannah, GA	406,575	$74,632	—	—	+72.8%	—	2.8%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+173

+0.04% of population

來源縣	稅務申報數
Worcester County, MD	406
Sussex County, DE	382
Wicomico County, MD	221
Somerset County, MD	203
Dorchester County, MD	95
Baltimore County, MD	83

人口結構

索爾茲伯裡居民構成

年齡中位數: 37
大學及以上: 26.7%
自住率: 62.1%
空置率: 11.9%
租金負擔過重（30%+）: 48.0%
家庭所得中位數: $69,592

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。