馬里蘭州 Maryland · 聯邦資料中心

黑格斯敦 Hagerstown-Martinsburg, MD-WV

0.295M 居民3 縣#3 （馬里蘭州 Maryland共 7 個都會區）$75,473 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

3.42×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 馬里蘭州 Maryland: 3.39×+0.04
vs 全國: 3.43×=

基準對比

3.42×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

20.0%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 馬里蘭州 Maryland: 22.9%-2.9
vs 全國: 23.3%-3.2

基準對比

20.0%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

tight

資本化率（Cap Rate）代理

3.81%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 馬里蘭州 Maryland: 3.88%-0.07
vs 全國: 4.35%-0.54

基準對比

3.81%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.68%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 馬里蘭州 Maryland: 0.04%+0.64
vs 全國: 0.03%+0.66

基準對比

+0.68%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

strong

建築許可（Permit Pipeline）

5.62

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 馬里蘭州 Maryland: 2.17+3.45
vs 全國: 3.52+2.10

基準對比

5.62

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失業率（Unemployment）

3.9%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 馬里蘭州 Maryland: 3.9%=
vs 全國: 3.9%=

基準對比

3.9%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+50.6%

homeValues.yearOverYear

+0.7%

房價中位數

$258,300

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$961	$11,532	15.3%
2 BR	$1,261	$15,132	20.0%
3 BR	$1,700	$20,400	27.0%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

3.9%

家庭所得中位數

$75,473

新建供給

在建項目

Total TTM

1,658

+30.4% YoY

Single-family

1,446

2–4 unit

5+ unit

202

縣域分析

全部 3 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
華盛頓縣 Washington County	154,645	$275,900	$74,157	356	+80.7%
伯克利縣 Berkeley County	123,283	$248,000	$77,329	1,172	+12.6%
摩根縣 Morgan County	17,237	$223,100	$63,805	130	+52.9%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★黑格斯敦 Hagerstown	295,165	$75,473	3.42×	3.81%	+50.6%	5.62	3.9%
威爾明頓 Wilmington, NC	289,726	$73,687	—	—	+70.7%	—	3.4%
克雷斯特韋 Crestview-Fort Walton Beach-Destin, FL	288,639	$79,150	—	—	+51.3%	—	4.5%
德盧斯 Duluth, MN-WI	291,491	$71,067	—	—	+56.4%	—	4.9%
錫達拉皮茲 Cedar Rapids, IA	275,693	$77,084	—	—	+38.5%	—	3.4%
尤蒂卡 Utica-Rome, NY	291,348	$68,830	—	—	+58.7%	—	4.0%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+2,017

+0.68% of population

來源縣	稅務申報數
Frederick County, MD	1,220
Jefferson County, WV	649
Montgomery County, MD	548
Washington County, MD	504
Berkeley County, WV	415
Frederick County, VA	380

人口結構

黑格斯敦居民構成

年齡中位數: 40
大學及以上: 23.5%
自住率: 71.0%
空置率: 7.7%
租金負擔過重（30%+）: 44.2%
家庭所得中位數: $75,473

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。