班戈 Bangor, ME
最關鍵的數據指標
投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。
moderate
房價所得比（Price-to-Income）
3.06×
判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。
- vs 緬因州 Maine
- 3.45×-0.38
- vs 全國
- 3.43×-0.37
基準對比
ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數
burdened
租金所得比（Rent-to-Income）
31.5%
典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。
- vs 緬因州 Maine
- 29.8%
- vs 全國
- 23.3%
基準對比
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數
solid
資本化率（Cap Rate）代理
6.68%
假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。
- vs 緬因州 Maine
- 5.33%+1.34
- vs 全國
- 4.35%+2.33
基準對比
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數
steady
淨遷移（Net Migration）
+0.18%
前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。
- vs 緬因州 Maine
- 0.19%
- vs 全國
- 0.03%+0.15
基準對比
IRS 淨遷移 ÷ 人口
normal
建築許可（Permit Pipeline）
3.00
每千人建築許可數
前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。
- vs 緬因州 Maine
- 3.96
- vs 全國
- 3.52
基準對比
人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000
healthy
失業率（Unemployment）
3.4%
更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。
- vs 緬因州 Maine
- 3.3%
- vs 全國
- 3.9%-0.5
基準對比
BLS LAUS，最近月份
房價走勢與現況
5年房價增幅
+66.7%
homeValues.yearOverYear
+2.4%
房價中位數
$193,800
租金梯度
| 房間 | 月租 | 年租 | 佔所得% |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,313 | $15,756 | 24.9% |
| 2 BR | $1,659 | $19,908 | 31.5% |
| 3 BR | $2,133 | $25,596 | 40.5% |
勞動市場方向
失業率（Unemployment）
3.4%
家庭所得中位數
$63,248
在建項目
Total TTM
458
+9.3% YoY
Single-family
300
2–4 unit
54
5+ unit
104
全部 1 個縣，依人口排序
| 縣 | 人口 | 房價 | 所得中位數 | 許可（TTM） | 年增 |
|---|---|---|---|---|---|
| 佩諾布斯科特縣 Penobscot County | 152,640 | $193,800 | $63,248 | 458 | +9.3% |
全國同級都會區對比
| 都會區 | 人口 | 所得 | P/I | Cap 代理 | HPI 5年 | 許可/千人 | 失業 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★班戈 Bangor | 152,640 | $63,248 | 3.06× | 6.68% | +66.7% | 3.00 | 3.4% |
| 奈爾斯市 Niles, MI | 153,938 | $63,152 | — | — | +57.4% | — | 4.8% |
| 瓦恩蘭 Vineland-Bridgeton, NJ | 153,588 | $64,499 | — | — | +70.4% | — | 7.4% |
| 迪凱特 Decatur, AL | 156,218 | $63,987 | — | — | +53.2% | — | 1.9% |
| 威奇托福爾斯 Wichita Falls, TX | 148,523 | $63,618 | — | — | +49.3% | — | 3.5% |
| 布盧明頓 Bloomington, IN | 161,426 | $62,949 | — | — | +48.5% | — | 2.4% |
新住民從哪裡來
淨遷移（Net Migration）
+273
+0.18% of population
| 來源縣 | 稅務申報數 |
|---|---|
| Hancock County, ME | 276 |
| Waldo County, ME | 222 |
| Cumberland County, ME | 214 |
| Aroostook County, ME | 195 |
| Somerset County, ME | 191 |
| Kennebec County, ME | 154 |
班戈居民構成
- 年齡中位數
- 43
- 大學及以上
- 30.5%
- 自住率
- 70.3%
- 空置率
- 14.1%
- 租金負擔過重（30%+）
- 44.1%
- 家庭所得中位數
- $63,248
本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。