路易斯安那州 Louisiana · 聯邦資料中心

門羅 Monroe, LA

0.206M 居民4 縣#5 （路易斯安那州 Louisiana共 9 個都會區）$49,203 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

3.31×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 路易斯安那州 Louisiana: 3.38×-0.07
vs 全國: 3.43×-0.12

基準對比

3.31×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

moderate

租金所得比（Rent-to-Income）

25.0%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 路易斯安那州 Louisiana: 21.8%+3.2
vs 全國: 23.3%+1.7

基準對比

25.0%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

4.91%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 路易斯安那州 Louisiana: 4.47%+0.44
vs 全國: 4.35%+0.56

基準對比

4.91%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

shrinking

淨遷移（Net Migration）

-0.16%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 路易斯安那州 Louisiana: -0.16%=
vs 全國: 0.03%-0.19

基準對比

-0.16%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

normal

建築許可（Permit Pipeline）

2.24

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 路易斯安那州 Louisiana: 2.76-0.52
vs 全國: 3.52-1.28

基準對比

2.24

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失業率（Unemployment）

4.3%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 路易斯安那州 Louisiana: 3.9%+0.4
vs 全國: 3.9%+0.4

基準對比

4.3%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+28.4%

homeValues.yearOverYear

+8.0%

房價中位數

$163,000

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$793	$9,516	19.3%
2 BR	$1,026	$12,312	25.0%
3 BR	$1,319	$15,828	32.2%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

4.3%

家庭所得中位數

$49,203

新建供給

在建項目

Total TTM

461

+175.6% YoY

Single-family

445

2–4 unit

5+ unit

縣域分析

全部 4 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
沃希託堂區 Ouachita Parish	159,585	$183,000	$51,241	380	+23.4%
莫豪斯堂區 Morehouse Parish	25,438	$108,700	$36,981	13	+18.2%
尤寧堂區 Union Parish	21,049	$115,400	$45,743	26	+2500.0%
裡奇蘭堂區 Richland Parish	20,028	$124,500	$52,960	42	+162.5%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★門羅 Monroe	206,072	$49,203	3.31×	4.91%	+28.4%	2.24	4.3%
弗洛倫斯 Florence, SC	200,040	$53,874	—	—	+49.5%	—	5.3%
約翰遜城 Johnson City, TN	207,442	$56,096	—	—	+75.6%	—	3.3%
哈瓦蘇湖城 Lake Havasu City-Kingman, AZ	214,229	$55,799	—	—	+46.1%	—	4.9%
拉斯克魯塞斯 Las Cruces, NM	219,870	$55,663	—	—	+49.2%	—	4.9%
特雷霍特 Terre Haute, IN	185,357	$55,380	—	—	+55.6%	—	2.8%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

-339

-0.16% of population

來源縣	稅務申報數
Ouachita Parish, LA	442
Lincoln Parish, LA	251
Morehouse Parish, LA	188
Richland Parish, LA	172
Franklin Parish, LA	145
Union Parish, LA	143

人口結構

門羅居民構成

年齡中位數: 38
大學及以上: 23.9%
自住率: 62.5%
空置率: 15.3%
租金負擔過重（30%+）: 49.6%
家庭所得中位數: $49,203

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。