肯塔基州 Kentucky · 聯邦資料中心

歐文斯伯勒 Owensboro, KY

0.121M 居民3 縣#7 （肯塔基州 Kentucky共 9 個都會區）$65,656 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

affordable

房價所得比（Price-to-Income）

2.77×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 肯塔基州 Kentucky: 3.30×-0.52
vs 全國: 3.43×-0.66

基準對比

2.77×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

20.3%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 肯塔基州 Kentucky: 21.3%-1.0
vs 全國: 23.3%-3.0

基準對比

20.3%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

4.75%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 肯塔基州 Kentucky: 4.10%+0.66
vs 全國: 4.35%+0.41

基準對比

4.75%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

shrinking

淨遷移（Net Migration）

-0.00%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 肯塔基州 Kentucky: -0.02%+0.02
vs 全國: 0.03%-0.03

基準對比

-0.00%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

normal

建築許可（Permit Pipeline）

2.20

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 肯塔基州 Kentucky: 4.43-2.23
vs 全國: 3.52-1.32

基準對比

2.20

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失業率（Unemployment）

3.3%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 肯塔基州 Kentucky: 3.3%=
vs 全國: 3.9%-0.6

基準對比

3.3%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+44.8%

homeValues.yearOverYear

+3.8%

房價中位數

$182,100

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$846	$10,152	15.5%
2 BR	$1,110	$13,320	20.3%
3 BR	$1,466	$17,592	26.8%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

3.3%

家庭所得中位數

$65,656

新建供給

在建項目

Total TTM

267

+31.2% YoY

Single-family

189

2–4 unit

5+ unit

縣域分析

全部 3 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
戴維斯縣 Daviess County	102,916	$185,800	$65,323	249	+27.0%
麥克萊恩縣 McLean County	9,173	$145,600	$70,549	3	+200.0%
漢考克縣 Hancock County	9,058	$137,600	$66,836	15	+66.7%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★歐文斯伯勒 Owensboro	121,147	$65,656	2.77×	4.75%	+44.8%	2.20	3.3%
聖安吉洛 San Angelo, TX	122,229	$66,037	—	—	+46.1%	—	2.9%
水鎮 Watertown-Fort Drum, NY	117,445	$64,978	—	—	+31.6%	—	4.8%
新伯恩 New Bern, NC	122,678	$63,380	—	—	—	—	—
聖約瑟夫 St. Joseph, MO-KS	121,952	$62,900	—	—	+53.8%	—	3.1%
羅倫斯縣 Lawrence, KS	119,094	$68,756	—	—	+50.2%	—	3.1%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

-4

-0.00% of population

來源縣	稅務申報數
Ohio County, KY	172
Daviess County, KY	166
Hancock County, KY	112
Vanderburgh County, IN	89
Muhlenberg County, KY	83
McLean County, KY	77

人口結構

歐文斯伯勒居民構成

年齡中位數: 39
大學及以上: 24.7%
自住率: 67.9%
空置率: 7.5%
租金負擔過重（30%+）: 37.8%
家庭所得中位數: $65,656

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。