肯塔基州 Kentucky · 聯邦資料中心

列剋星敦 Lexington-Fayette, KY

0.516M 居民6 縣#2 （肯塔基州 Kentucky共 9 個都會區）$70,717 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

3.66×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 肯塔基州 Kentucky: 3.30×+0.37
vs 全國: 3.43×+0.23

基準對比

3.66×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

21.6%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 肯塔基州 Kentucky: 21.3%+0.3
vs 全國: 23.3%-1.7

基準對比

21.6%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

tight

資本化率（Cap Rate）代理

3.83%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 肯塔基州 Kentucky: 4.10%-0.27
vs 全國: 4.35%-0.51

基準對比

3.83%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

shrinking

淨遷移（Net Migration）

-0.17%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 肯塔基州 Kentucky: -0.02%-0.15
vs 全國: 0.03%-0.20

基準對比

-0.17%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

normal

建築許可（Permit Pipeline）

4.43

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 肯塔基州 Kentucky: 4.43=
vs 全國: 3.52+0.91

基準對比

4.43

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

very tight labor market

失業率（Unemployment）

2.9%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 肯塔基州 Kentucky: 3.3%-0.4
vs 全國: 3.9%-1.0

基準對比

2.9%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+59.0%

homeValues.yearOverYear

+5.3%

房價中位數

$258,900

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$1,079	$12,948	18.3%
2 BR	$1,272	$15,264	21.6%
3 BR	$1,743	$20,916	29.6%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

2.9%

家庭所得中位數

$70,717

新建供給

在建項目

Total TTM

2,288

+31.5% YoY

Single-family

1,526

2–4 unit

101

5+ unit

661

縣域分析

全部 6 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
費耶特縣 Fayette County	321,276	$272,100	$67,631	1,039	-0.4%
斯科特縣 Scott County	57,286	$264,200	$83,660	373	-12.4%
傑薩曼縣 Jessamine County	53,381	$245,100	$74,886	511	+132.3%
克拉克縣 Clark County	36,897	$197,900	$67,824	163	+24.4%
伍德福德縣 Woodford County	26,886	$270,400	$80,006	89	+11.3%
波旁縣 Bourbon County	20,228	$211,600	$56,322	113	+39.5%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★列剋星敦 Lexington	515,954	$70,717	3.66×	3.83%	+59.0%	4.43	2.9%
彭薩科拉 Pensacola-Ferry Pass-Brent, FL	510,290	$73,588	—	—	+53.3%	—	5.1%
蘭辛 Lansing-East Lansing, MI	538,985	$70,886	—	—	+49.3%	—	4.4%
聖露西港 Port St. Lucie, FL	494,081	$72,506	—	—	+62.2%	—	5.0%
維塞利亞 Visalia, CA	473,446	$69,489	—	—	+51.3%	—	10.2%
基林 Killeen-Temple, TX	477,577	$67,203	—	—	+51.7%	—	4.4%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

-891

-0.17% of population

來源縣	稅務申報數
Fayette County, KY	2,129
Jessamine County, KY	713
Madison County, KY	625
Scott County, KY	552
Jefferson County, KY	482
Franklin County, KY	345

人口結構

列剋星敦居民構成

年齡中位數: 37
大學及以上: 41.1%
自住率: 59.6%
空置率: 6.8%
租金負擔過重（30%+）: 44.6%
家庭所得中位數: $70,717

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。