肯塔基州 Kentucky · 聯邦資料中心

伊麗莎白 Elizabethtown-Fort Knox, KY

0.156M 居民3 縣#5 （肯塔基州 Kentucky共 9 個都會區）$67,630 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

affordable

房價所得比（Price-to-Income）

2.97×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 肯塔基州 Kentucky: 3.30×-0.32
vs 全國: 3.43×-0.46

基準對比

2.97×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

18.7%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 肯塔基州 Kentucky: 21.3%-2.5
vs 全國: 23.3%-4.5

基準對比

18.7%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

4.10%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 肯塔基州 Kentucky: 4.10%=
vs 全國: 4.35%-0.25

基準對比

4.10%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

shrinking

淨遷移（Net Migration）

-0.05%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 肯塔基州 Kentucky: -0.02%-0.03
vs 全國: 0.03%-0.08

基準對比

-0.05%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

normal

建築許可（Permit Pipeline）

3.98

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 肯塔基州 Kentucky: 4.43-0.45
vs 全國: 3.52+0.46

基準對比

3.98

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失業率（Unemployment）

4.0%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 肯塔基州 Kentucky: 3.3%+0.7
vs 全國: 3.9%+0.1

基準對比

4.0%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+58.9%

homeValues.yearOverYear

+2.3%

房價中位數

$201,100

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$846	$10,152	15.0%
2 BR	$1,056	$12,672	18.7%
3 BR	$1,469	$17,628	26.1%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

4.0%

家庭所得中位數

$67,630

新建供給

在建項目

Total TTM

621

-29.4% YoY

Single-family

545

2–4 unit

5+ unit

縣域分析

全部 3 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
哈丁縣 Hardin County	111,005	$205,900	$67,608	415	-54.2%
米德縣 Meade County	29,964	$195,000	$70,163	147	+26.7%
拉魯縣 Larue County	14,902	$177,500	$67,770	59	+5.4%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★伊麗莎白 Elizabethtown	155,871	$67,630	2.97×	4.10%	+58.9%	3.98	4.0%
漢福德 Hanford-Corcoran, CA	152,515	$68,750	—	—	+45.8%	—	9.1%
瓦恩蘭 Vineland-Bridgeton, NJ	153,588	$64,499	—	—	+70.4%	—	7.4%
傑克遜 Jackson, MI	160,637	$65,004	—	—	+49.9%	—	4.9%
迪凱特 Decatur, AL	156,218	$63,987	—	—	+53.2%	—	1.9%
大章克申 Grand Junction, CO	156,131	$71,485	—	—	+57.3%	—	3.7%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

-74

-0.05% of population

來源縣	稅務申報數
Jefferson County, KY	697
Hardin County, KY	433
Meade County, KY	310
Bullitt County, KY	168
Larue County, KY	157
Breckinridge County, KY	122

人口結構

伊麗莎白居民構成

年齡中位數: 38
大學及以上: 23.3%
自住率: 63.9%
空置率: 8.3%
租金負擔過重（30%+）: 33.2%
家庭所得中位數: $67,630

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。