肯塔基州 Kentucky · 聯邦資料中心

鮑靈格林 Bowling Green, KY

0.181M 居民4 縣#4 （肯塔基州 Kentucky共 9 個都會區）$62,437 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

3.51×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 肯塔基州 Kentucky: 3.30×+0.22
vs 全國: 3.43×+0.08

基準對比

3.51×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

22.2%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 肯塔基州 Kentucky: 21.3%+0.9
vs 全國: 23.3%-1.1

基準對比

22.2%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

4.10%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 肯塔基州 Kentucky: 4.10%=
vs 全國: 4.35%-0.25

基準對比

4.10%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.12%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 肯塔基州 Kentucky: -0.02%+0.14
vs 全國: 0.03%+0.09

基準對比

+0.12%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

strong

建築許可（Permit Pipeline）

8.65

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 肯塔基州 Kentucky: 4.43+4.22
vs 全國: 3.52+5.13

基準對比

8.65

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失業率（Unemployment）

3.4%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 肯塔基州 Kentucky: 3.3%+0.1
vs 全國: 3.9%-0.5

基準對比

3.4%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+55.7%

homeValues.yearOverYear

+5.4%

房價中位數

$219,400

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$985	$11,820	18.9%
2 BR	$1,153	$13,836	22.2%
3 BR	$1,384	$16,608	26.6%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

3.4%

家庭所得中位數

$62,437

新建供給

在建項目

Total TTM

1,563

+109.8% YoY

Single-family

721

2–4 unit

5+ unit

788

縣域分析

全部 4 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
沃倫縣 Warren County	135,307	$242,600	$64,801	1,539	+107.7%
艾倫縣 Allen County	20,773	$176,300	$59,029	20	+233.3%
巴特勒縣 Butler County	12,365	$105,500	$52,003	4	+300.0%
埃德蒙森縣 Edmonson County	12,179	$136,600	$54,512	—	—

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★鮑靈格林 Bowling Green	180,624	$62,437	3.51×	4.10%	+55.7%	8.65	3.4%
馬斯基根 Muskegon, MI	175,947	$63,495	—	—	+70.0%	—	5.1%
喬普林 Joplin, MO	181,807	$60,146	—	—	+61.8%	—	3.1%
伯靈頓 Burlington, NC	171,779	$64,445	—	—	+64.1%	—	3.4%
傑克遜 Jackson, TN	180,446	$58,740	—	—	+73.0%	—	3.7%
歐本 Auburn-Opelika, AL	175,126	$58,991	—	—	+55.0%	—	2.1%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+209

+0.12% of population

來源縣	稅務申報數
Warren County, KY	380
Barren County, KY	265
Simpson County, KY	215
Sumner County, TN	189
Logan County, KY	160
Jefferson County, KY	138

人口結構

鮑靈格林居民構成

年齡中位數: 36
大學及以上: 27.8%
自住率: 61.8%
空置率: 10.2%
租金負擔過重（30%+）: 41.9%
家庭所得中位數: $62,437

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。