堪薩斯州 Kansas · 聯邦資料中心

託皮卡 Topeka, KS

0.233M 居民5 縣#3 （堪薩斯州 Kansas共 7 個都會區）$68,160 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

affordable

房價所得比（Price-to-Income）

2.53×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 堪薩斯州 Kansas: 3.02×-0.50
vs 全國: 3.43×-0.90

基準對比

2.53×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

18.6%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 堪薩斯州 Kansas: 19.6%-1.0
vs 全國: 23.3%-4.7

基準對比

18.6%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

4.79%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 堪薩斯州 Kansas: 4.24%+0.55
vs 全國: 4.35%+0.44

基準對比

4.79%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

shrinking

淨遷移（Net Migration）

-0.06%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 堪薩斯州 Kansas: -0.16%+0.10
vs 全國: 0.03%-0.09

基準對比

-0.06%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

normal

建築許可（Permit Pipeline）

2.70

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 堪薩斯州 Kansas: 3.22-0.52
vs 全國: 3.52-0.82

基準對比

2.70

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失業率（Unemployment）

3.6%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 堪薩斯州 Kansas: 3.4%+0.2
vs 全國: 3.9%-0.3

基準對比

3.6%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+51.1%

homeValues.yearOverYear

+1.4%

房價中位數

$172,200

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$820	$9,840	14.4%
2 BR	$1,057	$12,684	18.6%
3 BR	$1,392	$16,704	24.5%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

3.6%

家庭所得中位數

$68,160

新建供給

在建項目

Total TTM

629

+141.0% YoY

Single-family

327

2–4 unit

5+ unit

250

縣域分析

全部 5 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
肖尼縣 Shawnee County	178,625	$170,400	$66,043	463	+180.6%
傑佛遜縣 Jefferson County	18,387	$200,800	$77,393	79	+64.6%
歐塞奇縣 Osage County	15,787	$142,800	$70,216	48	0.0%
傑克遜縣 Jackson County	13,274	$193,600	$72,703	26	+23.8%
沃邦西縣 Wabaunsee County	6,922	$178,200	$70,536	13	-48.0%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★託皮卡 Topeka	232,995	$68,160	2.53×	4.79%	+51.1%	2.70	3.6%
普雷斯科特山谷 Prescott Valley-Prescott, AZ	237,830	$66,106	—	—	+56.2%	—	3.8%
泰勒 Tyler, TX	234,667	$71,923	—	—	+47.7%	—	4.3%
梅德福 Medford, OR	222,604	$71,443	—	—	+32.7%	—	5.5%
尚佩恩 Champaign-Urbana, IL	223,223	$64,558	—	—	+51.1%	—	4.7%
萊克查爾斯 Lake Charles, LA	216,217	$67,010	—	—	+14.4%	—	4.2%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

-138

-0.06% of population

來源縣	稅務申報數
Douglas County, KS	502
Shawnee County, KS	437
Johnson County, KS	202
Osage County, KS	156
Jefferson County, KS	146
Jackson County, KS	117

人口結構

託皮卡居民構成

年齡中位數: 40
大學及以上: 30.1%
自住率: 70.2%
空置率: 8.5%
租金負擔過重（30%+）: 40.9%
家庭所得中位數: $68,160

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。