堪薩斯州 Kansas · 聯邦資料中心

曼哈頓 Manhattan, KS

0.134M 居民3 縣#4 （堪薩斯州 Kansas共 7 個都會區）$64,096 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

3.32×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 堪薩斯州 Kansas: 3.02×+0.29
vs 全國: 3.43×-0.11

基準對比

3.32×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

20.0%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 堪薩斯州 Kansas: 19.6%+0.4
vs 全國: 23.3%-3.3

基準對比

20.0%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

tight

資本化率（Cap Rate）代理

3.92%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 堪薩斯州 Kansas: 4.24%-0.32
vs 全國: 4.35%-0.43

基準對比

3.92%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

shrinking

淨遷移（Net Migration）

-0.67%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 堪薩斯州 Kansas: -0.16%-0.51
vs 全國: 0.03%-0.70

基準對比

-0.67%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

normal

建築許可（Permit Pipeline）

3.32

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 堪薩斯州 Kansas: 3.22+0.10
vs 全國: 3.52-0.20

基準對比

3.32

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失業率（Unemployment）

3.2%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 堪薩斯州 Kansas: 3.4%-0.2
vs 全國: 3.9%-0.7

基準對比

3.2%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+35.6%

homeValues.yearOverYear

+2.8%

房價中位數

$212,600

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$875	$10,500	16.4%
2 BR	$1,068	$12,816	20.0%
3 BR	$1,485	$17,820	27.8%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

3.2%

家庭所得中位數

$64,096

新建供給

在建項目

Total TTM

444

+50.9% YoY

Single-family

296

2–4 unit

5+ unit

131

縣域分析

全部 3 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
賴利縣 Riley County	72,105	$231,200	$59,560	202	+59.1%
吉里縣 Geary County	36,247	$165,000	$57,344	121	+55.1%
波特瓦特米縣 Pottawatomie County	25,482	$223,000	$87,694	121	+33.0%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★曼哈頓 Manhattan	133,834	$64,096	3.32×	3.92%	+35.6%	3.32	3.2%
摩根敦 Morgantown, WV	140,194	$62,394	—	—	+38.9%	—	3.8%
斯普林菲爾德 Springfield, OH	135,877	$60,846	—	—	+63.7%	—	4.3%
克里夫蘭 Cleveland, TN	126,479	$63,490	—	—	+67.3%	—	3.5%
巴特爾克里克 Battle Creek, MI	134,011	$60,385	—	—	+58.4%	—	5.1%
多爾頓 Dalton, GA	143,096	$65,715	—	—	+64.7%	—	3.5%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

-893

-0.67% of population

來源縣	稅務申報數
Riley County, KS	568
Geary County, KS	333
Pottawatomie County, KS	244
Johnson County, KS	145
Shawnee County, KS	114
Dickinson County, KS	111

人口結構

曼哈頓居民構成

年齡中位數: 27
大學及以上: 39.0%
自住率: 51.1%
空置率: 11.8%
租金負擔過重（30%+）: 45.5%
家庭所得中位數: $64,096

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。