堪薩斯州 Kansas · 聯邦資料中心

羅倫斯縣 Lawrence, KS

0.119M 居民1 縣#5 （堪薩斯州 Kansas共 7 個都會區）$68,756 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

4.10×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 堪薩斯州 Kansas: 3.02×+1.07
vs 全國: 3.43×+0.67

基準對比

4.10×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

20.6%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 堪薩斯州 Kansas: 19.6%+1.1
vs 全國: 23.3%-2.7

基準對比

20.6%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

tight

資本化率（Cap Rate）代理

3.27%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 堪薩斯州 Kansas: 4.24%-0.96
vs 全國: 4.35%-1.07

基準對比

3.27%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

shrinking

淨遷移（Net Migration）

-0.25%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 堪薩斯州 Kansas: -0.16%-0.10
vs 全國: 0.03%-0.28

基準對比

-0.25%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

normal

建築許可（Permit Pipeline）

3.12

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 堪薩斯州 Kansas: 3.22-0.10
vs 全國: 3.52-0.40

基準對比

3.12

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失業率（Unemployment）

3.1%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 堪薩斯州 Kansas: 3.4%-0.3
vs 全國: 3.9%-0.8

基準對比

3.1%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+50.2%

homeValues.yearOverYear

+6.2%

房價中位數

$281,600

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$1,006	$12,072	17.6%
2 BR	$1,182	$14,184	20.6%
3 BR	$1,644	$19,728	28.7%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

3.1%

家庭所得中位數

$68,756

新建供給

在建項目

Total TTM

372

+96.8% YoY

Single-family

218

2–4 unit

5+ unit

136

縣域分析

全部 1 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
道格拉斯縣 Douglas County	119,094	$281,600	$68,756	372	+96.8%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★羅倫斯縣 Lawrence	119,094	$68,756	4.10×	3.27%	+50.2%	3.12	3.1%
米蘇拉 Missoula, MT	118,541	$70,888	—	—	+64.7%	—	3.6%
希博伊根 Sheboygan, WI	117,741	$71,898	—	—	+65.9%	—	2.6%
聖安吉洛 San Angelo, TX	122,229	$66,037	—	—	+46.1%	—	2.9%
特溫福爾斯 Twin Falls, ID	115,066	$66,473	—	—	+58.1%	—	3.3%
歐文斯伯勒 Owensboro, KY	121,147	$65,656	—	—	+44.8%	—	3.3%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

-300

-0.25% of population

來源縣	稅務申報數
Johnson County, KS	580
Shawnee County, KS	335
Jackson County, MO	166
Leavenworth County, KS	123
Jefferson County, KS	120
Franklin County, KS	109

人口結構

羅倫斯縣居民構成

年齡中位數: 31
大學及以上: 52.0%
自住率: 49.5%
空置率: 6.3%
租金負擔過重（30%+）: 48.8%
家庭所得中位數: $68,756

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。