愛荷華州 Iowa · 聯邦資料中心

蘇城 Sioux City, IA-NE-SD

0.149M 居民4 縣#8 （愛荷華州 Iowa共 9 個都會區）$72,027 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

affordable

房價所得比（Price-to-Income）

2.49×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 愛荷華州 Iowa: 2.84×-0.35
vs 全國: 3.43×-0.94

基準對比

2.49×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

19.2%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 愛荷華州 Iowa: 18.6%+0.6
vs 全國: 23.3%-4.1

基準對比

19.2%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

5.03%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 愛荷華州 Iowa: 4.10%+0.92
vs 全國: 4.35%+0.68

基準對比

5.03%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

shrinking

淨遷移（Net Migration）

-0.12%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 愛荷華州 Iowa: -0.12%=
vs 全國: 0.03%-0.15

基準對比

-0.12%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

normal

建築許可（Permit Pipeline）

3.92

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 愛荷華州 Iowa: 3.85+0.06
vs 全國: 3.52+0.39

基準對比

3.92

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失業率（Unemployment）

3.5%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 愛荷華州 Iowa: 3.4%+0.1
vs 全國: 3.9%-0.4

基準對比

3.5%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+47.8%

homeValues.yearOverYear

+7.2%

房價中位數

$179,100

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$925	$11,100	15.4%
2 BR	$1,154	$13,848	19.2%
3 BR	$1,386	$16,632	23.1%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

3.5%

家庭所得中位數

$72,027

新建供給

在建項目

Total TTM

584

+174.7% YoY

Single-family

246

2–4 unit

5+ unit

316

縣域分析

全部 4 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
伍德伯裡縣 Woodbury County	105,526	$172,000	$70,147	234	+225.0%
達科他縣 Dakota County	21,308	$168,100	$71,655	46	+17.9%
尤寧縣 Union County	16,700	$269,500	$84,137	301	+161.7%
迪克森縣 Dixon County	5,579	$141,400	$69,156	3	-40.0%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★蘇城 Sioux City	149,113	$72,027	2.49×	5.03%	+47.8%	3.92	3.5%
傑斐遜城 Jefferson City, MO	150,182	$72,425	—	—	+64.7%	—	2.5%
弗拉格斯塔夫 Flagstaff, AZ	144,705	$69,748	—	—	+64.4%	—	4.9%
大章克申 Grand Junction, CO	156,131	$71,485	—	—	+57.3%	—	3.7%
聖菲 Santa Fe, NM	154,481	$74,689	—	—	+52.6%	—	3.6%
漢福德 Hanford-Corcoran, CA	152,515	$68,750	—	—	+45.8%	—	9.1%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

-178

-0.12% of population

來源縣	稅務申報數
Woodbury County, IA	431
Dakota County, NE	322
Plymouth County, IA	188
Union County, SD	137
Minnehaha County, SD	106
Douglas County, NE	76

人口結構

蘇城居民構成

年齡中位數: 36
大學及以上: 23.9%
自住率: 68.3%
空置率: 5.9%
租金負擔過重（30%+）: 38.4%
家庭所得中位數: $72,027

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。