愛荷華州 Iowa · 聯邦資料中心

艾奧瓦城 Iowa City, IA

0.176M 居民2 縣#3 （愛荷華州 Iowa共 9 個都會區）$74,142 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

3.78×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 愛荷華州 Iowa: 2.84×+0.94
vs 全國: 3.43×+0.35

基準對比

3.78×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

18.5%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 愛荷華州 Iowa: 18.6%-0.2
vs 全國: 23.3%-4.8

基準對比

18.5%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

tight

資本化率（Cap Rate）代理

3.17%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 愛荷華州 Iowa: 4.10%-0.93
vs 全國: 4.35%-1.17

基準對比

3.17%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

shrinking

淨遷移（Net Migration）

-0.47%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 愛荷華州 Iowa: -0.12%-0.35
vs 全國: 0.03%-0.50

基準對比

-0.47%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

strong

建築許可（Permit Pipeline）

7.37

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 愛荷華州 Iowa: 3.85+3.51
vs 全國: 3.52+3.85

基準對比

7.37

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

very tight labor market

失業率（Unemployment）

2.4%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 愛荷華州 Iowa: 3.4%-1.0
vs 全國: 3.9%-1.5

基準對比

2.4%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+34.6%

homeValues.yearOverYear

+4.1%

房價中位數

$280,400

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$961	$11,532	15.6%
2 BR	$1,141	$13,692	18.5%
3 BR	$1,587	$19,044	25.7%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

2.4%

家庭所得中位數

$74,142

新建供給

在建項目

Total TTM

1,296

+124.1% YoY

Single-family

542

2–4 unit

5+ unit

697

縣域分析

全部 2 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
約翰遜縣 Johnson County	153,360	$293,100	$74,721	1,266	+127.3%
華盛頓縣 Washington County	22,534	$199,600	$71,339	30	-11.8%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★艾奧瓦城 Iowa City	175,894	$74,142	3.78×	3.17%	+34.6%	7.37	2.4%
尤巴城 Yuba City, CA	180,806	$74,762	—	—	+34.0%	—	7.9%
歐克雷爾 Eau Claire, WI	171,951	$72,513	—	—	+55.7%	—	3.2%
奧什科什 Oshkosh-Neenah, WI	171,197	$72,873	—	—	+63.8%	—	2.7%
多佛 Dover, DE	182,400	$72,872	—	—	+49.9%	—	5.6%
科達倫 Coeur d'Alene, ID	173,396	$77,034	—	—	+51.0%	—	4.4%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

-829

-0.47% of population

來源縣	稅務申報數
Linn County, IA	646
Polk County, IA	203
Scott County, IA	169
Johnson County, IA	151
Cook County, IL	146
Washington County, IA	144

人口結構

艾奧瓦城居民構成

年齡中位數: 32
大學及以上: 50.3%
自住率: 60.5%
空置率: 7.3%
租金負擔過重（30%+）: 52.1%
家庭所得中位數: $74,142

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。