愛荷華州 Iowa · 聯邦資料中心

艾姆斯 Ames, IA

0.125M 居民2 縣#6 （愛荷華州 Iowa共 9 個都會區）$71,090 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

3.26×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 愛荷華州 Iowa: 2.84×+0.42
vs 全國: 3.43×-0.17

基準對比

3.26×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

19.5%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 愛荷華州 Iowa: 18.6%+0.8
vs 全國: 23.3%-3.8

基準對比

19.5%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

tight

資本化率（Cap Rate）代理

3.88%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 愛荷華州 Iowa: 4.10%-0.22
vs 全國: 4.35%-0.46

基準對比

3.88%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

shrinking

淨遷移（Net Migration）

-0.39%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 愛荷華州 Iowa: -0.12%-0.27
vs 全國: 0.03%-0.41

基準對比

-0.39%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

normal

建築許可（Permit Pipeline）

3.26

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 愛荷華州 Iowa: 3.85-0.59
vs 全國: 3.52-0.26

基準對比

3.26

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

very tight labor market

失業率（Unemployment）

2.4%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 愛荷華州 Iowa: 3.4%-1.0
vs 全國: 3.9%-1.5

基準對比

2.4%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+43.9%

homeValues.yearOverYear

+1.3%

房價中位數

$231,600

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$1,026	$12,312	17.3%
2 BR	$1,153	$13,836	19.5%
3 BR	$1,601	$19,212	27.0%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

2.4%

家庭所得中位數

$71,090

新建供給

在建項目

Total TTM

409

+122.6% YoY

Single-family

219

2–4 unit

5+ unit

157

縣域分析

全部 2 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
斯托裡縣 Story County	98,573	$243,600	$69,006	205	+11.4%
布恩縣 Boone County	26,700	$191,200	$79,741	204	+234.4%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★艾姆斯 Ames	125,273	$71,090	3.26×	3.88%	+43.9%	3.26	2.4%
斯湯頓 Staunton, VA	125,355	$70,949	—	—	+55.3%	—	2.9%
皮茨菲爾德 Pittsfield, MA	128,763	$72,565	—	—	+57.0%	—	4.9%
奧爾巴尼 Albany-Lebanon, OR	128,598	$73,396	—	—	+46.2%	—	5.3%
格倫斯福爾斯 Glens Falls, NY	126,994	$74,953	—	—	+53.8%	—	3.9%
米蘇拉 Missoula, MT	118,541	$70,888	—	—	+64.7%	—	3.6%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

-484

-0.39% of population

來源縣	稅務申報數
Polk County, IA	734
Story County, IA	195
Boone County, IA	194
Dallas County, IA	136
Webster County, IA	74
Marshall County, IA	66

人口結構

艾姆斯居民構成

年齡中位數: 30
大學及以上: 46.8%
自住率: 61.5%
空置率: 7.5%
租金負擔過重（30%+）: 46.6%
家庭所得中位數: $71,090

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。