印第安納州 Indiana · 聯邦資料中心

蒙夕 Muncie, IN

0.112M 居民1 縣#12 （印第安納州 Indiana共 15 個都會區）$56,932 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

affordable

房價所得比（Price-to-Income）

2.24×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 印第安納州 Indiana: 2.80×-0.56
vs 全國: 3.43×-1.19

基準對比

2.24×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

22.0%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 印第安納州 Indiana: 21.8%+0.2
vs 全國: 23.3%-1.3

基準對比

22.0%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

solid

資本化率（Cap Rate）代理

6.38%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 印第安納州 Indiana: 4.86%+1.52
vs 全國: 4.35%+2.03

基準對比

6.38%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.01%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 印第安納州 Indiana: -0.01%+0.02
vs 全國: 0.03%-0.02

基準對比

+0.01%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

normal

建築許可（Permit Pipeline）

2.84

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 印第安納州 Indiana: 2.82+0.02
vs 全國: 3.52-0.68

基準對比

2.84

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失業率（Unemployment）

3.0%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 印第安納州 Indiana: 2.6%+0.4
vs 全國: 3.9%-0.9

基準對比

3.0%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+60.4%

homeValues.yearOverYear

+6.6%

房價中位數

$127,600

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$845	$10,140	17.8%
2 BR	$1,043	$12,516	22.0%
3 BR	$1,349	$16,188	28.4%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

3.0%

家庭所得中位數

$56,932

新建供給

在建項目

Total TTM

319

+262.5% YoY

Single-family

102

2–4 unit

5+ unit

215

縣域分析

全部 1 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
特拉華縣 Delaware County	112,156	$127,600	$56,932	319	+262.5%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★蒙夕 Muncie	112,156	$56,932	2.24×	6.38%	+60.4%	2.84	3.0%
韋爾頓 Weirton-Steubenville, WV-OH	116,536	$57,149	—	—	+53.0%	—	5.0%
安尼斯敦 Anniston-Oxford, AL	116,162	$55,826	—	—	+53.4%	—	2.5%
戈爾茲伯勒 Goldsboro, NC	117,480	$58,082	—	—	+64.0%	—	3.5%
貝克利 Beckley, WV	114,848	$52,345	—	—	+58.5%	—	5.0%
賽百靈 Sebring-Avon Park, FL	102,339	$55,581	—	—	+74.3%	—	6.3%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+11

+0.01% of population

來源縣	稅務申報數
Madison County, IN	389
Marion County, IN	226
Henry County, IN	161
Randolph County, IN	136
Hamilton County, IN	125
Jay County, IN	95

人口結構

蒙夕居民構成

年齡中位數: 36
大學及以上: 25.7%
自住率: 66.5%
空置率: 10.6%
租金負擔過重（30%+）: 47.7%
家庭所得中位數: $56,932

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。