印第安納州 Indiana · 聯邦資料中心

拉斐特 Lafayette-West Lafayette, IN

0.225M 居民4 縣#7 （印第安納州 Indiana共 15 個都會區）$59,895 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

moderate

房價所得比（Price-to-Income）

3.41×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 印第安納州 Indiana: 2.80×+0.61
vs 全國: 3.43×-0.02

基準對比

3.41×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

24.9%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 印第安納州 Indiana: 21.8%+3.1
vs 全國: 23.3%+1.6

基準對比

24.9%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

4.74%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 印第安納州 Indiana: 4.86%-0.12
vs 全國: 4.35%+0.39

基準對比

4.74%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

shrinking

淨遷移（Net Migration）

-0.42%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 印第安納州 Indiana: -0.01%-0.40
vs 全國: 0.03%-0.44

基準對比

-0.42%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

strong

建築許可（Permit Pipeline）

12.41

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 印第安納州 Indiana: 2.82+9.59
vs 全國: 3.52+8.89

基準對比

12.41

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

very tight labor market

失業率（Unemployment）

2.3%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 印第安納州 Indiana: 2.6%-0.4
vs 全國: 3.9%-1.6

基準對比

2.3%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+61.0%

homeValues.yearOverYear

+4.1%

房價中位數

$204,300

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$1,032	$12,384	20.7%
2 BR	$1,242	$14,904	24.9%
3 BR	$1,489	$17,868	29.8%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

2.3%

家庭所得中位數

$59,895

新建供給

在建項目

Total TTM

2,786

+11.3% YoY

Single-family

608

2–4 unit

5+ unit

2,147

縣域分析

全部 4 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
蒂珀卡努縣 Tippecanoe County	186,955	$217,600	$58,622	2,714	+11.1%
卡羅爾縣 Carroll County	20,397	$167,700	$64,003	48	+33.3%
本頓縣 Benton County	8,709	$135,400	$61,811	0	—
沃倫縣 Warren County	8,454	$160,000	$74,635	24	-17.2%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★拉斐特 Lafayette	224,515	$59,895	3.41×	4.74%	+61.0%	12.41	2.3%
梅肯 Macon-Bibb County, GA	233,334	$58,127	—	—	+61.7%	—	3.9%
雅典 Athens-Clarke County, GA	216,194	$62,897	—	—	+68.9%	—	3.0%
尚佩恩 Champaign-Urbana, IL	223,223	$64,558	—	—	+51.1%	—	4.7%
拉斯克魯塞斯 Las Cruces, NM	219,870	$55,663	—	—	+49.2%	—	4.9%
哈瓦蘇湖城 Lake Havasu City-Kingman, AZ	214,229	$55,799	—	—	+46.1%	—	4.9%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

-932

-0.42% of population

來源縣	稅務申報數
Tippecanoe County, IN	373
White County, IN	276
Clinton County, IN	224
Marion County, IN	215
Cook County, IL	189
Carroll County, IN	169

人口結構

拉斐特居民構成

年齡中位數: 31
大學及以上: 35.4%
自住率: 58.4%
空置率: 7.3%
租金負擔過重（30%+）: 50.7%
家庭所得中位數: $59,895

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。