印第安納州 Indiana · 聯邦資料中心

科科莫 Kokomo, IN

0.083M 居民1 縣#14 （印第安納州 Indiana共 15 個都會區）$62,496 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

affordable

房價所得比（Price-to-Income）

2.42×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 印第安納州 Indiana: 2.80×-0.38
vs 全國: 3.43×-1.01

基準對比

2.42×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

21.6%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 印第安納州 Indiana: 21.8%-0.2
vs 全國: 23.3%-1.7

基準對比

21.6%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

5.78%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 印第安納州 Indiana: 4.86%+0.92
vs 全國: 4.35%+1.43

基準對比

5.78%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.13%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 印第安納州 Indiana: -0.01%+0.15
vs 全國: 0.03%+0.11

基準對比

+0.13%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

tight

建築許可（Permit Pipeline）

1.31

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 印第安納州 Indiana: 2.82-1.51
vs 全國: 3.52-2.22

基準對比

1.31

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失業率（Unemployment）

4.0%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 印第安納州 Indiana: 2.6%+1.4
vs 全國: 3.9%+0.1

基準對比

4.0%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+58.4%

homeValues.yearOverYear

+5.0%

房價中位數

$151,500

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$890	$10,680	17.1%
2 BR	$1,123	$13,476	21.6%
3 BR	$1,388	$16,656	26.7%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

4.0%

家庭所得中位數

$62,496

新建供給

在建項目

Total TTM

109

-30.1% YoY

Single-family

107

2–4 unit

5+ unit

縣域分析

全部 1 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
霍華德縣 Howard County	83,452	$151,500	$62,496	109	-30.1%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★科科莫 Kokomo	83,452	$62,496	2.42×	5.78%	+58.4%	1.31	4.0%
提姆·萊維特 Bloomsburg-Berwick, PA	83,089	$61,992	—	—	—	—	—
埃爾邁拉市 Elmira, NY	83,584	$63,469	—	—	+41.1%	—	3.7%
罕斯維 Hinesville, GA	82,354	$60,329	—	—	+67.8%	—	3.7%
大瀑布城 Great Falls, MT	84,423	$66,203	—	—	+63.6%	—	3.7%
格蘭茨帕斯 Grants Pass, OR	87,994	$59,097	—	—	+29.4%	—	6.8%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+112

+0.13% of population

來源縣	稅務申報數
Miami County, IN	216
Hamilton County, IN	147
Tipton County, IN	140
Marion County, IN	136
Cass County, IN	125
Grant County, IN	85

人口結構

科科莫居民構成

年齡中位數: 41
大學及以上: 20.0%
自住率: 71.9%
空置率: 11.7%
租金負擔過重（30%+）: 44.6%
家庭所得中位數: $62,496

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。