印第安納州 Indiana · 聯邦資料中心

韋恩堡 Fort Wayne, IN

0.420M 居民2 縣#3 （印第安納州 Indiana共 15 個都會區）$69,378 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

affordable

房價所得比（Price-to-Income）

2.80×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 印第安納州 Indiana: 2.80×=
vs 全國: 3.43×-0.63

基準對比

2.80×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

19.3%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 印第安納州 Indiana: 21.8%-2.6
vs 全國: 23.3%-4.0

基準對比

19.3%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

4.47%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 印第安納州 Indiana: 4.86%-0.38
vs 全國: 4.35%+0.13

基準對比

4.47%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

steady

淨遷移（Net Migration）

+0.00%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 印第安納州 Indiana: -0.01%+0.01
vs 全國: 0.03%-0.03

基準對比

+0.00%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

normal

建築許可（Permit Pipeline）

3.34

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 印第安納州 Indiana: 2.82+0.52
vs 全國: 3.52-0.18

基準對比

3.34

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

very tight labor market

失業率（Unemployment）

2.5%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 印第安納州 Indiana: 2.6%-0.1
vs 全國: 3.9%-1.4

基準對比

2.5%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+65.4%

homeValues.yearOverYear

+4.5%

房價中位數

$194,000

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$916	$10,992	15.8%
2 BR	$1,113	$13,356	19.3%
3 BR	$1,381	$16,572	23.9%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

2.5%

家庭所得中位數

$69,378

新建供給

在建項目

Total TTM

1,401

-19.1% YoY

Single-family

1,309

2–4 unit

5+ unit

縣域分析

全部 2 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
艾倫縣 Allen County	385,456	$194,300	$68,839	1,324	-19.6%
惠特利縣 Whitley County	34,259	$205,200	$75,790	77	-11.5%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★韋恩堡 Fort Wayne	419,715	$69,378	2.80×	4.47%	+65.4%	3.34	2.5%
索爾茲伯裡 Salisbury, MD-DE	421,982	$69,592	—	—	+59.5%	—	3.9%
皮奧里亞 Peoria, IL	401,702	$70,872	—	—	+44.9%	—	5.6%
科珀斯克里斯蒂 Corpus Christi, TX	422,187	$65,801	—	—	+39.2%	—	4.3%
坎頓 Canton-Massillon, OH	400,960	$65,666	—	—	+53.1%	—	4.4%
薩凡納 Savannah, GA	406,575	$74,632	—	—	+72.8%	—	2.8%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

+0.00% of population

來源縣	稅務申報數
DeKalb County, IN	389
Allen County, IN	361
Noble County, IN	355
Huntington County, IN	297
Whitley County, IN	293
Marion County, IN	290

人口結構

韋恩堡居民構成

年齡中位數: 37
大學及以上: 29.7%
自住率: 70.4%
空置率: 6.2%
租金負擔過重（30%+）: 41.2%
家庭所得中位數: $69,378

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。