印第安納州 Indiana · 聯邦資料中心

埃文斯維爾 Evansville, IN-KY

0.314M 居民6 縣#4 （印第安納州 Indiana共 15 個都會區）$67,671 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

affordable

房價所得比（Price-to-Income）

2.82×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 印第安納州 Indiana: 2.80×+0.02
vs 全國: 3.43×-0.61

基準對比

2.82×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

19.7%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 印第安納州 Indiana: 21.8%-2.1
vs 全國: 23.3%-3.5

基準對比

19.7%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

4.55%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 印第安納州 Indiana: 4.86%-0.31
vs 全國: 4.35%+0.20

基準對比

4.55%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

shrinking

淨遷移（Net Migration）

-0.00%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 印第安納州 Indiana: -0.01%+0.01
vs 全國: 0.03%-0.03

基準對比

-0.00%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

normal

建築許可（Permit Pipeline）

3.45

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 印第安納州 Indiana: 2.82+0.63
vs 全國: 3.52-0.07

基準對比

3.45

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

very tight labor market

失業率（Unemployment）

2.6%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 印第安納州 Indiana: 2.6%-0.0
vs 全國: 3.9%-1.3

基準對比

2.6%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+46.5%

homeValues.yearOverYear

+2.5%

房價中位數

$190,800

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$860	$10,320	15.3%
2 BR	$1,113	$13,356	19.7%
3 BR	$1,370	$16,440	24.3%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

2.6%

家庭所得中位數

$67,671

新建供給

在建項目

Total TTM

1,083

+19.9% YoY

Single-family

785

2–4 unit

5+ unit

200

縣域分析

全部 6 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
範德堡縣 Vanderburgh County	179,900	$172,300	$60,938	448	-3.7%
沃裡克縣 Warrick County	64,065	$228,900	$95,027	336	+62.3%
亨德森縣 Henderson County	44,770	$165,700	$58,239	70	-47.8%
吉布森縣 Gibson County	33,006	$170,500	$67,763	187	+29.0%
波西縣 Posey County	25,226	$218,000	$79,124	37	0.0%
韋伯斯特縣 Webster County	12,951	$97,600	$58,786	5	+25.0%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★埃文斯維爾 Evansville	313,961	$67,671	2.82×	4.55%	+46.5%	3.45	2.6%
羅阿諾克 Roanoke, VA	314,708	$67,447	—	—	+60.9%	—	3.3%
克拉克斯維爾 Clarksville, TN-KY	322,949	$66,210	—	—	+61.4%	—	3.7%
南本德 South Bend-Mishawaka, IN-MI	323,992	$65,385	—	—	+58.4%	—	3.2%
羅克福德 Rockford, IL	338,050	$66,571	—	—	+67.4%	—	6.2%
尤蒂卡 Utica-Rome, NY	291,348	$68,830	—	—	+58.7%	—	4.0%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

-1

-0.00% of population

來源縣	稅務申報數
Vanderburgh County, IN	1,725
Warrick County, IN	958
Posey County, IN	374
Gibson County, IN	334
Henderson County, KY	310
Daviess County, KY	201

人口結構

埃文斯維爾居民構成

年齡中位數: 40
大學及以上: 28.9%
自住率: 70.1%
空置率: 8.4%
租金負擔過重（30%+）: 41.4%
家庭所得中位數: $67,671

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。