印第安納州 Indiana · 聯邦資料中心

哥倫布 Columbus, IN

0.082M 居民1 縣#15 （印第安納州 Indiana共 15 個都會區）$80,365 家庭所得中位數更新於 2026年4月10日

投資者快覽

最關鍵的數據指標

投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。

affordable

房價所得比（Price-to-Income）

2.75×

判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。

vs 印第安納州 Indiana: 2.80×-0.05
vs 全國: 3.43×-0.68

基準對比

2.75×

▼

可負擔

適中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數

comfortable

租金所得比（Rent-to-Income）

21.1%

典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。

vs 印第安納州 Indiana: 21.8%-0.7
vs 全國: 23.3%-2.2

基準對比

21.1%

▼

寬裕

適中

承壓

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數

deal-by-deal

資本化率（Cap Rate）代理

4.99%

假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。

vs 印第安納州 Indiana: 4.86%+0.13
vs 全國: 4.35%+0.64

基準對比

4.99%

▼

緊張

逐案分析

穩健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數

shrinking

淨遷移（Net Migration）

-0.15%

前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。

vs 印第安納州 Indiana: -0.01%-0.14
vs 全國: 0.03%-0.18

基準對比

-0.15%

▼

萎縮

穩定

成長

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 淨遷移 ÷ 人口

normal

建築許可（Permit Pipeline）

2.20

每千人建築許可數

前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。

vs 印第安納州 Indiana: 2.82-0.62
vs 全國: 3.52-1.32

基準對比

2.20

▼

緊張

適中

強勁

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000

very tight labor market

失業率（Unemployment）

2.6%

更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。

vs 印第安納州 Indiana: 2.6%-0.0
vs 全國: 3.9%-1.3

基準對比

2.6%

▼

健康

正常

寬鬆

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房價

房價走勢與現況

5年房價增幅

+49.3%

homeValues.yearOverYear

+3.8%

房價中位數

$221,100

租金

租金梯度

房間	月租	年租	佔所得%
1 BR	$1,257	$15,084	18.8%
2 BR	$1,415	$16,980	21.1%
3 BR	$1,697	$20,364	25.3%

就業與所得

勞動市場方向

失業率（Unemployment）

2.6%

家庭所得中位數

$80,365

新建供給

在建項目

Total TTM

181

+11.0% YoY

Single-family

177

2–4 unit

5+ unit

縣域分析

全部 1 個縣，依人口排序

縣	人口	房價	所得中位數	許可（TTM）	年增
巴塞洛繆縣 Bartholomew County	82,371	$221,100	$80,365	181	+11.0%

同級都會區

全國同級都會區對比

都會區	人口	所得	P/I	Cap 代理	HPI 5年	許可/千人	失業
★哥倫布 Columbus	82,371	$80,365	2.75×	4.99%	+49.3%	2.20	2.6%
密德蘭 Midland, MI	83,503	$77,538	—	—	+59.3%	—	4.6%
卡斯珀 Casper, WY	79,506	$71,247	—	—	+39.0%	—	3.7%
科瓦利斯 Corvallis, OR	95,615	$76,011	—	—	+42.1%	—	4.4%
費爾班克斯 Fairbanks, AK	96,299	$84,722	—	—	+35.6%	—	4.4%
格蘭德艾蘭 Grand Island, NE	76,726	$67,397	—	—	+55.9%	—	3.2%

人口遷移

新住民從哪裡來

淨遷移（Net Migration）

-123

-0.15% of population

來源縣	稅務申報數
Johnson County, IN	283
Jackson County, IN	206
Marion County, IN	172
Jennings County, IN	155
Brown County, IN	82
Shelby County, IN	73

人口結構

哥倫布居民構成

年齡中位數: 38
大學及以上: 35.4%
自住率: 69.9%
空置率: 7.1%
租金負擔過重（30%+）: 39.1%
家庭所得中位數: $80,365

本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。