布盧明頓 Bloomington, IN
最關鍵的數據指標
投資者評估新都會區時首先關注的指標——房價所得比、租金所得比、Cap Rate 代理指標，以及市場走向。每項指標均與州中位數和全國中位數進行對比。
moderate
房價所得比（Price-to-Income）
3.86×
判斷一個市場是否仍可負擔的核心指標。低於3倍代表你處於可負擔性順風中。
- vs 印第安納州 Indiana
- 2.80×
- vs 全國
- 3.43×
基準對比
ACS 房價中位數 ÷ 家庭所得中位數
comfortable
租金所得比（Rent-to-Income）
23.1%
典型家庭所得中有多少用於租金。低於30%代表房客可以承受適度的租金調漲。
- vs 印第安納州 Indiana
- 21.8%
- vs 全國
- 23.3%-0.2
基準對比
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭所得中位數
tight
資本化率（Cap Rate）代理
3.89%
假設35%費用率的粗略初步篩選報酬率。不是核保數字——是「值不值得建模」的篩選器。
- vs 印第安納州 Indiana
- 4.86%
- vs 全國
- 4.35%
基準對比
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房價中位數
shrinking
淨遷移（Net Migration）
-0.47%
前瞻性需求訊號。正向淨遷移推動租金成長並吸收新增供給。
- vs 印第安納州 Indiana
- -0.01%
- vs 全國
- 0.03%
基準對比
IRS 淨遷移 ÷ 人口
strong
建築許可（Permit Pipeline）
7.89
每千人建築許可數
前瞻性供給指標。高於~5表示該都會區相對其人口規模在大量建設；低於2表示供給緊張。
- vs 印第安納州 Indiana
- 2.82+5.07
- vs 全國
- 3.52+4.36
基準對比
人口普查 BPS 許可 TTM ÷ 人口 × 1,000
very tight labor market
失業率（Unemployment）
2.4%
更低的失業率代表更高的薪資、更強的租屋需求和更低的空置率。
- vs 印第安納州 Indiana
- 2.6%-0.3
- vs 全國
- 3.9%-1.5
基準對比
BLS LAUS，最近月份
房價走勢與現況
5年房價增幅
+48.5%
homeValues.yearOverYear
+6.2%
房價中位數
$242,800
租金梯度
| 房間 | 月租 | 年租 | 佔所得% |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,072 | $12,864 | 20.4% |
| 2 BR | $1,210 | $14,520 | 23.1% |
| 3 BR | $1,572 | $18,864 | 30.0% |
勞動市場方向
失業率（Unemployment）
2.4%
家庭所得中位數
$62,949
在建項目
Total TTM
1,273
+63.4% YoY
Single-family
312
2–4 unit
69
5+ unit
892
全部 3 個縣，依人口排序
| 縣 | 人口 | 房價 | 所得中位數 | 許可（TTM） | 年增 |
|---|---|---|---|---|---|
| 門羅縣 Monroe County | 140,065 | $261,700 | $63,372 | 1,154 | +67.7% |
| 格林縣 Greene County | 30,900 | $129,900 | $59,753 | — | — |
| 歐文縣 Owen County | 21,361 | $162,400 | $59,586 | 119 | +21.4% |
全國同級都會區對比
| 都會區 | 人口 | 所得 | P/I | Cap 代理 | HPI 5年 | 許可/千人 | 失業 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★布盧明頓 Bloomington | 161,426 | $62,949 | 3.86× | 3.89% | +48.5% | 7.89 | 2.4% |
| 傑克遜 Jackson, MI | 160,637 | $65,004 | — | — | +49.9% | — | 4.9% |
| 迪凱特 Decatur, AL | 156,218 | $63,987 | — | — | +53.2% | — | 1.9% |
| 黑堡 Blacksburg-Christiansburg, VA | 166,304 | $64,627 | — | — | +52.3% | — | 3.5% |
| 普韋布洛 Pueblo, CO | 168,135 | $62,250 | — | — | +38.6% | — | 5.3% |
| 奈爾斯市 Niles, MI | 153,938 | $63,152 | — | — | +57.4% | — | 4.8% |
新住民從哪裡來
淨遷移（Net Migration）
-757
-0.47% of population
| 來源縣 | 稅務申報數 |
|---|---|
| Marion County, IN | 450 |
| Monroe County, IN | 384 |
| Lawrence County, IN | 268 |
| Greene County, IN | 209 |
| Owen County, IN | 186 |
| Morgan County, IN | 164 |
布盧明頓居民構成
- 年齡中位數
- 33
- 大學及以上
- 44.0%
- 自住率
- 58.2%
- 空置率
- 10.5%
- 租金負擔過重（30%+）
- 52.6%
- 家庭所得中位數
- $62,949
本頁資料來源於美國聯邦機構。包含圖表和投資評論的完整分析正在編製中。